Asuntojen hintojen romahdus ja lasku – vaikutus ostajalle ja myyjälle

Vuonna 2023 asuntojen arvot laskivat nopeimmin 30 vuoden aikana. Tämän seurauksena asuntomarkkinoilla on nyt sekä voittajia että häviäjiä.

Tämän laskun takana ovat kohoavat asuntolainakorot, suuri määrä valmistuvia asuntoja ja kysynnän väheneminen epävarmuuden myötä.

Asuntomarkkinoiden alavireisyys vaikuttaa erikoisesti valtion tulojen laskuun. Hallitusneuvotteluissa etsitään säästökohteita, mutta samalla varainsiirtoverotulo asuntokaupoista ovat pienentyneet arviolta yli 200 miljoonaa euroa tänä vuonna.

Vaikka oman kodin hinta on saattanut laskea, myös uuden, suuremman asunnon hinta on todennäköisesti laskenut, mikä voi merkitä säästöä välirahassa.

Asuntokaupassa on mahdollista vähentää tappiot verotuksessa, jos asuntoa on asuttu alle kaksi vuotta. Nämä potentiaaliset tappiot voidaan vähentää pääomaverotuksessa, esimerkiksi metsän myyntivoittojen tai sijoitusasunnon vuokratulojen yhteydessä.

Asuntojen hintojen lasku hyödyttää ensiasunnon ostajia

Hinnat ovat laskeneet voimakkaasti, mikä hyödyttää ensisijaisesti ensiasunnon ostajia. Nyt on enemmän aikaa ja tilaa neuvotella, jolloin kohteisiin voi tutustua rauhallisesti.

Erityisesti kasvukeskuksissa on tarjolla paljon asuntoja, jotka ovat tyypillisesti ensiasunnon ostajien etsimiä. Asuntojen hinnat ovat 2010-luvulla nousseet nimenomaan suurimmissa kaupungeissa, joten hinnanlasku näissä paikoissa on tavallaan positiivista.

Erityisesti yksiöiden hinnat kasvukeskuksissa ovat laskeneet paljon. Tähän on vaikuttanut suuri uusien asuntojen tarjonta ja kysynnän siirtyminen suurempiin asuntoihin koronapandemian seurauksena.

Myös asunnonvaihtajat hyötyvät

Toinen hyötyjäryhmä ovat asunnonvaihtajat. Vaikka oman asunnon hinta onkin laskenut, myös uuden, isomman asunnon hinta on todennäköisesti laskenut, mikä voi merkitä säästöjä välirahassa.

Häviäjinä ovat pääsääntöisesti ne, jotka ovat ostaneet asuntonsa viime vuosina, jolloin hinnat olivat huippulukemissa. Jos asunnon joutuu myymään tappiolla ja siirtymään vuokra-asuntoon, tappio konkretisoituu.

Kuitenkin, jos tarkastellaan, millä hinnalla ihmiset ovat alun perin asuntonsa ostaneet, meillä on enemmän voittajia kuin häviäjiä. Omistusasuminen on yleensä elinikäinen sijoitus.