Onko hyvä idea ostaa vanha kerrostaloasunto, jossa putkiremontti on jo tehty?

Vanhan kerrostaloasunnon ostaminen, jossa putkiremontti on jo tehty, voi olla hyvä idea monista syistä. Tässä muutamia huomioitavia etuja ja haittoja.

Edut

1. Vähemmän huolta tulevista remonteista: Kun putkiremontti on jo tehty, voit olla varma, että suurimmat ja usein kalleimmat remontit on suoritettu ainakin lähitulevaisuudessa.
2. Moderni infrastruktuuri: Jos putkiremontti on tehty hiljattain, rakennuksessa on todennäköisesti modernit ja energiatehokkaat järjestelmät, jotka voivat vähentää asumiskustannuksia ja parantaa asumismukavuutta.
3. Arvonnousu: Asunnot, joissa putkiremontti on tehty, saattavat olla houkuttelevampia potentiaalisille ostajille, mikä voi vaikuttaa positiivisesti asunnon jälleenmyyntiarvoon.
4. Ei remontista aiheutuvia häiriöitä: Putkiremontti voi olla meluisa ja pitkäkestoinen projekti. Jos se on jo valmis, sinun ei tarvitse huolehtia remontista aiheutuvista häiriöistä ja mahdollisista väliaikaisista muutosta aiheuttavista järjestelyistä.

Haitat

1. Korkeampi hinta: Asunnot, joissa suuret remontit on jo tehty, voivat olla kalliimpia kuin samankaltaiset asunnot, joissa remontteja ei ole vielä tehty.
2. Mahdolliset jäljellä olevat remontit: Vaikka putkiremontti olisi tehty, muita suuria remontteja, kuten julkisivu- tai kattoremontteja, saattaa olla edessä.
3. Tieto remontin laadusta: On tärkeää tietää, kuinka hyvin remontti on tehty. Joskus halvemmat tai nopeammat ratkaisut voivat johtaa ongelmiin myöhemmin.

Kun harkitset vanhan kerrostaloasunnon ostamista, jossa putkiremontti on jo suoritettu, on muitakin näkökulmia, joita kannattaa harkita:

1. Taloyhtiön taloudellinen tilanne: Vaikka putkiremontti onkin yksi kalleimmista remonteista, on hyvä selvittää taloyhtiön taloudellinen tilanne. Onko yhtiö joutunut ottamaan lainaa putkiremontin toteuttamiseksi? Jos on, kuinka suuri laina on ja miten se vaikuttaa vastikkeeseen?
2. Muiden tilojen kunto: Putkiremontti keskittyy lähinnä vesijohtoihin ja viemäreihin, mutta miten on muiden yhteisten tilojen, kuten saunan, pesutuvan, kellarin tai ullakon, laita? Jos nämä tilat vaativat pian kunnostusta, se voi aiheuttaa lisäkustannuksia osakkeenomistajille.
3. Asunnon sijainti rakennuksessa: Asunnon sijainti rakennuksessa voi vaikuttaa muihin potentiaalisiin ongelmiin. Esimerkiksi alimman kerroksen asunnoissa voi olla suurempi riski kosteusongelmiin kuin ylemmissä kerroksissa.
4. Asunnon historia: Onko asunnossa ollut aiemmin vahinkoja, kuten vesivahinkoja? Onko asunnossa tehty muita remontteja, ja jos on, kuinka laadukkaasti ne on suoritettu?
5. Taloyhtiön yhteishenki ja hallinto: Hyvä yhteishenki ja osaava taloyhtiön hallitus voivat vaikuttaa merkittävästi asumismukavuuteen ja tuleviin päätöksiin remonteista.

Pohdinnan arvoisia kysymyksiä

• Kuinka kauan aiot asua kyseisessä asunnossa? Jos suunnitelmissa on pitkäaikainen asuminen, saatat hyötyä enemmän jo tehdyistä remonteista.

• Minkälaista hintaa olet valmis maksamaan? Jos asunto on hinnoiteltu korkeammalle johtuen tehdyistä remonteista, kannattaa vertailla muita samankaltaisia kohteita alueella.

  
  
  

• Onko sinulla tarvittavaa asiantuntemusta arvioida remontin laatua tai oletko valmis palkkaamaan asiantuntijan tätä varten?

Yhteenveto

Vaikka putkiremontin jo läpikäyneen kerrostaloasunnon hankkiminen voi olla houkutteleva vaihtoehto, on tärkeää lähestyä ostoa kokonaisvaltaisesti ja huomioida kaikki asunnon ja taloyhtiön erityispiirteet. Perusteellinen taustatyö, avoimet kysymykset ja asiantuntijan neuvot auttavat tekemään informoidun päätöksen ja välttämään mahdollisia yllätyksiä tulevaisuudessa.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia