Kuinka paljon on keskimääräinen asuntovälittäjän välityspalkkio?

Asuntovälittäjän tai kiinteistövälittäjän välityspalkkio voi vaihdella alueittain ja välittäjien välillä. Suomessa keskimääräinen asuntovälittäjän välityspalkkio on yleensä noin 3-4% asunnon myyntihinnasta, mutta tämä voi vaihdella eri paikkakunnilla ja asuntotyypeittäin.

Helsingissä kerrostaloasuntojen listapalkkiot välittäjille vaihtelevat noin 2–5 prosentin välillä. Muilla Suomen alueilla vastaavat palkkiot liikkuvat 3–5 prosentissa.

On tärkeää huomata, että välityspalkkio on neuvoteltavissa, ja välittäjien välityspalkkiot voivat vaihdella kilpailutilanteesta ja palvelutasosta riippuen. Jotkut välittäjät voivat myös veloittaa kiinteän välityspalkkion tai käyttää muita hinnoittelumalleja.

Ennen kuin sitoudut minkään välittäjän palveluihin, on suositeltavaa keskustella heidän kanssaan avoimesti välityspalkkiosta ja selvittää, mitä palveluja palkkioon sisältyy. On myös hyvä vertailla eri välittäjien tarjoamia palveluita ja hintoja ennen päätöksen tekemistä.

Kannattaa myös selvittää kiinteistövälittäjän ehdot asuntokaupassa. Voi nimittäin olla että asunnon omistaja maksaa välittäjälle, vaikka asunto jäisi myymättä.

Muut kulut kun myyt asunnon

Vuoden 2024 alusta lähtien asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeen kauppahinnasta (ja mahdollisista muista vastikkeista) sekä yhtiölainaosuudesta.

Kun asunnon myynnin jälkeen muutat uuteen asuntoon, lisää kuluja syntyy käyttäessäsi muuttopalvelua tai vuokratessasi pakettiauton muuttoa varten.

Näihin ja muihin lisäkuluihin on syytä varautua.

Kuinka valita sopiva välittäjä asunnolle?

Välityspalkkiota tärkeämpi tekijä on valita rehellinen ja asiansa osaava asuntovälittäjä.

Valitettavasti markkinoilla on myös paljon välittäjiä, jotka ajattelevat vain pelkästään omaa etuaan ja komissiotaan, ja yrittävät saada asunnon kaupaksi arveluttavin keinoin.

Sopivan asuntovälittäjän valitseminen on tärkeää onnistuneen asuntokaupan kannalta. Tässä muutamia vinkkejä, jotka voivat auttaa sinua valitsemaan sopivan välittäjän:

1. Tutki ja vertaa: Vertaa eri välittäjiä alueellasi. Selvitä heidän kokemuksensa, asiakasarvionsa ja maineensa. Voit käyttää verkkoarvioita ja kysellä suosituksia ystäviltä ja perheenjäseniltä.
2. Lisenssi ja ammattitutkinto: Varmista, että välittäjällä on voimassa oleva kiinteistönvälittäjän lisenssi ja mahdollinen ammattitutkinto. Tällä varmistetaan, että välittäjä on pätevä ja sitoutunut noudattamaan alan standardeja.
3. Kokemus alueella: Valitse välittäjä, jolla on kokemusta alueesta, jolla asuntosi sijaitsee. Paikallistuntemus voi olla tärkeää markkinoiden ymmärtämiseksi ja oikean hinnoittelun määrittämiseksi.
4. Palvelujen laatu: Keskustele potentiaalisten välittäjien kanssa ja arvioi heidän tarjoamiaan palveluja. Kysy, mitä kaikkea heidän palvelunsa sisältävät, kuten markkinoinnin, valokuvauksen, esittelyt ja neuvottelut.
5. Välityspalkkio: Selvitä etukäteen välittäjien perimät välityspalkkiot. Neuvottele hinta ja varmista, että ymmärrät täysin, mitä palkkioon sisältyy.
6. Viestintätaidot: Hyvä viestintä on tärkeää. Valitse välittäjä, jonka kanssa tulet hyvin toimeen ja joka kommunikoi avoimesti ja selkeästi.
7. Referenssit: Pyydä välittäjältä referenssejä ja ota yhteyttä aiempiin asiakkaisiin saadaksesi tietoa heidän kokemuksistaan kyseisen välittäjän kanssa.
8. Teknologian käyttö: Arvioi, miten välittäjä hyödyntää teknologiaa. Tehokas verkkonäkyvyys, ammattimainen valokuvaus ja mahdollisesti virtuaaliesittelyt voivat olla etuja.
9. Sopimusasiat: Lue huolellisesti välityssopimus ennen allekirjoittamista. Varmista, että ymmärrät kaikki ehdot ja että ne vastaavat odotuksiasi.

Valitsemalla huolellisesti asuntovälittäjän voit lisätä mahdollisuuksiasi saada hyvä hinta asunnostasi ja saada asuntokaupasta sujuvan kokemuksen.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia