Asunnon flippaus – osta asunto halvalla, remontoi ja myy voitolla

Asunnon flippaus tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että yleensä huonokuntoinen asunto ostetaan mahdollisimman halvalla, se remontoidaan ja myydään kalliimmalla hinnalla eteeenpäin. Oikein tehtynä yhdestäkin asunnosta voi saada jopa kymmenien tuhansien eurojen voiton, vaikka toki remontoimiseen on mennyt ainakin jonkin verran rahaa ja aikaa.

Remontoiminen toki vaatii osaamista, mutta osaamisen voi hankkia esimerkiksi harjoittelemalla jossain firmassa joka tekee asuntoremontteja.

Asunnon ostaminen, remontoiminen ja myyminen hyvällä voitolla uudelle asunnon ostajalle vaatii tietämystä ja tuntemusta alueesta jolla asunto sijaitsee, sekä tietenkin että tietää alueen asuntojen hintatason. Sanotaan, että mitä huonokuntoisempi asunto, sitä parempi, sillä silloin asunnon saa ostetuksi yleensä hyvinkin halvalla eikä remontointiin välttämättä kulu enempää rahaa kuin parempikuntoiseen asuntoonkaan.

Yleensä asunnon flippauksessa kannattaa suosia kasvukeskuksia, joissa asuntojen arvo ei ainakaan merkittävästi laske tulevina vuosina. Näitä ovat esimerkiksi Helsinki, Tampere, Lahti, Espoo, Vantaa, Turku ja Kuopio.

Neuvoja liittyen asunnon flippaamiseen:

1. Aseta budjetti

Kun olet päättänyt, mitä olet valmis investoimaan, aseta remontille budjetti ja pidä siitä kiinni. Jos tarvitset lainaa, yritä etsiä kohtuuhintainen laina remonttitarpeisiin. Saatat tarvita myös ulkopuolista apua, jolle joudut maksamaan rahakorvauksen.

2. Sijainti, sijainti, sijainti

Ostamalla huonoimman talon parhaalta alueelta ja kunnostamalla sen saat paremman tuoton kuin päinvastaisessa skenaariossa.

Jos olet uusi talojen flippaamisessa, haluat neuvoja sijainnista. Kiinteistönvälittäjät ovat hyvä lähde, kun on kyse kiinteistöjen hintojen seuraamisesta alueittain. Katso myyntiä edeltävien puolen vuoden ajalta.

Tarkkaile myös kiinteistöjen hintoihin vaikuttavia myönteisiä tekijöitä, kuten vähäistä rikollisuutta sekä koulujen, julkisten liikennevälineiden, kauppakeskusten ja/tai lähialueen supermarkettien sekä virkistysalueiden ja ulkoilualueiden, kuten julkisten puistojen läheisyyttä.

Kiinteistönvälittäjä voi neuvoa sinua kiinteistömarkkinoiden kehityssuuntauksista, mikä auttaa sinua sijainnin etsimisessä.

3. Kehitä liiketoimintasuunnitelma

Tiedä, kuinka paljon voit käyttää remonttiin ja riittääkö tämä investointi saavuttamaan haluamasi voiton, kun olet valmis myymään.

4. Sisusta kohdemarkkinoitasi varten

Ei ole mitään järkeä sisustaa kiinteistöä oman makusi mukaan – et tule asumaan siinä – joten aseta tavoitteeksesi parantaa sitä, mitä voidaan parantaa ilman, että käytät omaisuuksia tehdessäsi siitä design-lehden näköistä.

5. Perusteellinen remontti vaatii usein ulkopuolista apua, osaavan tiimin

Pyydä luotettavia ja päteviä rakennusmiehiä, arkkitehtejä, sähköasentajia, putkimiehiä, maalareita, remonttimiehiä ja maisemasuunnittelijoita antamaan tarjouksen tarvitsemistasi töistä ja vahvistamaan heidän saatavuutensa ennen kuin sitoudut hankintaan. Suosittelut ovat usein paras suositus. Työn laajuudesta riippuen saatat tarvita jopa projektipäällikön, joka varmistaa, että hanke pysyy aikataulussa ja että kaikki noudattavat sovittua määräaikaa.

6. Saatat tarvita avuksi ammattilaisia (sopimukset, kirjanpito)

Tarvitset myös asianajajan laatimaan sopimuksia ja kirjanpitäjän auttamaan yrityshallinnon perustamisessa verotusta varten. Sinun on tiedettävä, mitä kuluja on seurattava ennen veroilmoituksen jättämistä ja mitkä kulut voidaan kirjata pois.

Talojen myynnin aloittaminen ei ole heikkohermoisille. Ensimmäinen talosi on opettelua. Kun saat lisää kokemusta, voit tarttua myöhempiin projekteihin varmemmin.

Asuntoflippauksessa on myös riskinsä

Asuntoflippaus on asunnon ostamista, remontoimista ja myymistä nopeasti voittoa tavoitellen. Flippauksessa tavoitteena on ostaa alihintaan asunto, remontoida se nopeasti ja myydä sitten korkeammalla hinnalla lyhyessä ajassa. Flippauksessa on tärkeää, että asunnon arvo nousee remontin jälkeen riittävästi, jotta myyjä voi tehdä voittoa.

Asuntoflippaus voi olla riskialtista, sillä asunnon arvo ei välttämättä nouse tarpeeksi remontin jälkeen tai remontin kulut voivat nousta korkeammiksi kuin oli suunniteltu. Myös nopea myynti voi olla haasteellista, jos markkinatilanne ei ole suotuisa.

Asuntoflippausta tekevät yleensä ammattilaiset tai henkilöt, joilla on kokemusta kiinteistökaupasta ja remonteista. On tärkeää, että flippaaja arvioi huolellisesti riskejä ja hakee ammattitaitoista apua esimerkiksi asunnon arvon arvioinnissa, remontin suunnittelussa ja markkinoinnissa.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia