Asuntojen hintakehitys ja vanhojen osakehuoneistojen hinnat
Tätä kirjoittaessa on vuosi 2022 ja kasvukeskusten ja suurimpien Suomen kaupunkien asuntojen hinnat ovat edelleen nousseet jonkin verran viime vuosien aikana. Ei ole kuitenkaan mitenkään varmaa että asuntojen hintojen nousu jatkuu edelleen näillä alueilla ainakaan näin vahvana.
Pääkaupunkiseuden asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 2015 yli 15%, koko Suomen arvio on taas nousua noin 5%. Muualla Suomessa, johon kuuluu lähinnä pieniä muuttotappiokuntia, asuntojen arvot ovat laskeneet muutamia prosentteja.
Eniten viime vuosina vanhempien osakeasuntojen arvot ovat kasvaneet näissä kaupungeissa (järjestyksessä): Helsinki, Turku, Tampere, Espoo, Kauniainen. Myös Vantaalla ja Oulussa asuntojen hinnat ovat nousseet jonkin verran. Sen sijaan eniten asuntojen hinnat ovat tippuneet näissä kaupungeissa (järjestyksessä, vähänkään isommat kaupungit): Kouvola, Hämeenlinna, Mikkeli, Joensuu, Kotka, Riihimäki, Seinäjoki, Lahti, Kuopio, Lappeenranta, Pori, Vaasa ja Jyväskylä.
Kuitenkin, esimerkiksi Kuopiossa on alueita jotka kasvavat jatkuvasti, joten näiden tietojen perusteella ei kannata tehdä lopullisia päätelmiä. Lahtikin on kasvava kaupunki.
Kukaan ei voi varmuudella sanoa asuntojen hintakehitystä tulevaisuudessa Suomessa, mutta tässä Kiinteistömaailman hinnankehitysennuste vuoteen 2023, josta voi tarkastella asuntojen hintojen kehitysennusteita.
Asuntojen hintakehitys 2020-luvun alussa Suomessa
Asuntojen hintakehitys on ollut merkittävä aihe Suomessa viime vuosina. Vuonna 2020, asuntojen hinnat Suomessa jatkoivat nousuaan, vaikka pandemian aiheuttamat taloushaasteet alkoivat vaikuttaa moniin muihin markkinoihin. Asuntomarkkinoilla nähtiin kuitenkin jonkin verran hidastumista, mutta hintojen nousu jatkui yhä.
Vaikka Suomen asuntomarkkinat eivät ole yhtä volatiilisia kuin esimerkiksi Yhdysvalloissa tai Iso-Britanniassa, hintojen kasvu on ollut nopeaa viime vuosina. Vuosikymmenen alusta lähtien, asuntojen hinnat ovat kasvaneet noin 50 prosenttia. Tämä johtuu useista tekijöistä, kuten matalasta korkotasosta, kasvavasta asuntotarpeesta sekä väestönkasvusta erityisesti kasvukeskuksissa.
Kuitenkin, pandemia on tuonut muutoksia asuntomarkkinoihin. Kun monet ihmiset joutuivat työskentelemään kotoa käsin ja opiskelemaan etänä, monet ihmiset havahtuivat siihen, että heidän kodin laatu on tärkeämpää kuin koskaan ennen. Tämä on johtanut kysynnän kasvuun erityisesti isommille ja tilavammille asunnoille, mutta myös omakotitaloille ja vapaa-ajan asunnoille.
Tässä tilanteessa, kun kysyntä on kasvanut, mutta tarjonta on pysynyt samana tai jopa laskenut, on asuntojen hintojen nousu jatkunut. Vuonna 2021, asuntojen hinnat kasvoivat keskimäärin noin 5-7 prosenttia.
Asuntojen hintakehitys vuonna 2022
Viime vuosina asuntomarkkinat ovat olleet turbulentit. Vuonna 2021 asuntojen hinnat nousivat voimakkaasti, mutta vuoden 2022 lopulla hyökkäys Ukrainaan synkensi ilmapiiriä ja aiheutti epävarmuutta asuntomarkkinoilla. Venäjälle asetetut ja vastapakotteet vaikuttivat monien hyödykkeiden, erityisesti energian hintoihin, jotka kohosivat merkittävästi. Kotitalouksien energiamenot kasvoivat ja Euroopan keskuspankki nosti ohjauskorkoaan hillitäkseen inflaatiota. Tämä vaikutti kotitalouksien asunnonostohalukkuuteen, mikä laski asuntojen hintoja loppuvuodesta.
Asuntojen hinnat laskivat paljon vuonna 2023
Korkojen kasvun vaikutukset eivät ilmene välittömästi, ja taloudellisen tilanteen yleinen laskusuhdanne vaikuttaa asuntojen arvoon.
Uusista asuntolainoista suurin osa, noin 75%, on annuiteettilainoja, jossa maksuerät muuttuvat korkojen mukaan. Tästä syystä korkojen nousu näkyy suoraan lainan takaisinmaksukuluissa. Suurimman vaikutuksen korkojen noususta kokevat ne, joilla on suurimmat asuntolainat.
Nykyisissä olosuhteissa on kuitenkin mahdotonta ennustaa tarkasti, milloin markkinat kääntyvät taas nousuun.
Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia