Asuntokauppa ilman välittäjää – asunnon myynti itse – kulut ja asiakirjat

Asunnon myyminen ilman välittäjää voi olla hyvä vaihtoehto, jos haluaa säästää välityspalkkion kuluissa tai jos haluaa hoitaa kaupan itse. Tässä muutamia asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun myy asunnon ilman välittäjää:

1. Tee huolellinen markkinakartoitus: Ennen kuin laitat asunnon myyntiin, tee huolellinen markkinakartoitus ja selvitä alueesi asuntojen hintataso. Tämä auttaa sinua asettamaan oikean myyntihinnan ja varmistamaan, että asuntosi ei jää kilpailijoiden varjoon.
2. Valmistele asunto myyntiin: Pidä huolta, että asunto on siisti ja siinä ei ole korjausvelkaa ennen myyntiä. Huolehdi myös, että asunnon kuvat ovat hyviä ja valoisia, sillä hyvät kuvat houkuttelevat potentiaalisia ostajia.
3. Laadi kauppakirja: Kun olet löytänyt ostajan, laadi kauppakirja. Kauppakirjassa pitää olla tiedot kaupan osapuolista, kauppahinnasta, maksuehdoista, omistusoikeuden siirtymisestä sekä kaupan ehdot ja ehtojen täyttämisen määräaika.
4. Hoida kauppa asianmukaisesti: Tarkista ennen kaupantekoa, että ostajalla on tarvittavat rahoitusjärjestelyt ja varmista kaupan ehdot ja käytännön asiat kuten kaupan vahvistus. Hoida kauppa asianmukaisesti ja varmista, että kaikki kaupan ehdot ja paperit ovat kunnossa.

Muista, että asunnon myyminen ilman välittäjää vaatii sinulta enemmän aikaa ja vaivaa kuin välittäjän käyttäminen. Välittäjä hoitaa usein kaikki kaupan käytännön asiat ja auttaa sinua löytämään ostajan. Jos et ole varma siitä, pystytkö hoitamaan kaiken itse, harkitse välittäjän käyttöä.

Kulut

Asunnon myynti itse eli ilman välittäjän palveluita voi säästää välityspalkkion kuluissa, mutta myynnistä aiheutuu silti muita kuluja, joita ei pidä unohtaa. Tässä muutamia kuluja, jotka voi tulla vastaan asunnon myynnissä ilman välittäjää:

1. Markkinointikulut: Kun myyt asuntoa itse, joudut itse vastaamaan markkinoinnista, kuten ilmoituskuluista. Tässä voi olla merkittäviä kustannuksia, sillä ilmoitusten julkaisu useilla eri sivustoilla ja lehdissä voi olla kallista.
2. Asunnon arviointi: Ennen asunnon myyntiä kannattaa tehdä arvio asunnon arvosta, joka voi maksaa arviolta 200-500 euroa.
3. Energiatodistus: Asunnon myynnin yhteydessä on esitettävä energiatodistus, jonka hinta voi olla noin 100-300 euroa.
4. Mahdolliset muut kustannukset: Riippuen asunnon kunnosta ja myyntitavasta, myynnistä voi aiheutua muita kuluja kuten lakimiehen tai kauppakirjan laatimisen kuluja.

On tärkeää muistaa, että kun myyt asunnon itse, sinun täytyy itse hoitaa kaikki käytännön asiat, kuten asiakirjojen laatiminen, kaupantekoon liittyvät neuvottelut ja tarvittavat tarkastukset. Tämä voi vaatia aikaa ja vaivaa, joten on hyvä harkita tarkkaan, onko se sen arvoista. Välittäjän käyttö voi tuntua kalliilta, mutta se voi säästää aikaa, stressiä ja varmistaa, että kaikki asiat hoidetaan asianmukaisesti.

Asiakirjat

Asunnon myynti ilman välittäjää tarkoittaa sitä, että sinun täytyy hoitaa kaikki käytännön asiat itse, mukaan lukien tarvittavien asiakirjojen laatiminen ja allekirjoittaminen. Tärkeitä asiakirjoja asunnon myynnissä ovat muun muassa:

1. Myynti-ilmoitus: Ilmoitus, jossa kerrotaan myytävästä asunnosta, sen ominaisuuksista ja hinnasta. Ilmoitus voidaan julkaista esimerkiksi verkkosivustoilla tai paikallisissa lehdissä.
2. Esittelyasiakirjat: Voit luoda esittelymateriaalia, jossa kerrot asunnon tarkemmin, esimerkiksi sen pinta-alasta, huoneiden määrästä, remonteista ja muista ominaisuuksista. Näitä dokumentteja voit jakaa potentiaalisille ostajille esittelyiden yhteydessä tai lähettää sähköpostitse.
3. Ostotarjous: Kun löydät ostajaehdokkaan, on tärkeää laatia kirjallinen ostotarjous, joka sisältää tiedot myyntihinnasta, maksuehdoista ja kaupan ehdot. Ostotarjous toimii pohjana kauppakirjalle.
4. Kauppakirja: Kun ostotarjous on hyväksytty, laaditaan kauppakirja, joka on virallinen asiakirja kaupan vahvistamiseksi. Kauppakirjassa määritellään tarkasti kaupan ehdot ja molempien osapuolten velvollisuudet. Tärkeää on, että kauppakirja on laadittu kaikkien vaadittujen asiakirjojen ja lupien mukaisesti.
5. Muut tarvittavat asiakirjat: Myyjän on huolehdittava siitä, että kaikki tarvittavat asiakirjat ovat saatavilla, kuten energiatodistus ja kiinteistön asiakirjat.

Koska asunnon myynti ilman välittäjää voi olla monimutkaista, on suositeltavaa pyytää neuvoja ammattilaisilta, kuten kiinteistöasiantuntijoilta ja lakimiehiltä, jotka voivat auttaa asiakirjojen laadinnassa ja varmistaa, että kaikki vaaditut asiakirjat ovat kunnossa.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia