Asunnon ostaminen on monille suuri taloudellinen päätös, ja usein se edellyttää huomattavan summan rahaa käsirahan muodossa. Käsirahan suuruus voi vaihdella asunnon hinnan ja lainanantajan vaatimusten mukaan, mutta yleensä se on noin 10-20% asunnon hinnasta. Tämä voi olla haasteellinen summa monille, varsinkin...
Asuntolainan ottaminen on yksi suurimmista taloudellisista päätöksistä, jonka useimmat meistä tekevät elämämme aikana. Se voi kuitenkin olla vaikeaa, jos sinulla ei ole tarpeeksi varallisuutta tai vakuutta, jota voit käyttää lainan takaamiseen. Onneksi on kuitenkin olemassa vaihtoehto: asuntolaina ilman vakuuksia. Asuntolaina ilman...
Asuntolainan hakeminen voi vaatia erilaisia vakuuksia, ja yksi yleinen vakuusmuoto on henkilötakaus. Henkilötakaus tarkoittaa, että joku muu henkilö sitoutuu maksamaan lainan takaisin, mikäli lainanottaja ei siihen kykene. Henkilötakaus on yleinen esimerkiksi ensimmäistä asuntoaan hankkivan henkilön kohdalla, jolla ei vielä ole tarvittavia...
Asuntolainan hakeminen ja asuntolainahakemus ovat tärkeitä askelia kohti oman asunnon hankintaa. Asuntolainan hakeminen vaatii huolellista suunnittelua ja valmistautumista, sillä se on yleensä merkittävä taloudellinen sitoumus pitkäksi aikaa. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeitä asioita, jotka kannattaa huomioida asuntolainan hakemisessa ja asuntolainahakemuksessa. Ensimmäinen...
Asuntolainan ottaminen on yleensä elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Siksi on tärkeää etsiä edullinen asuntolaina ja kilpailuttaa pankit ennen lainan ottamista. Asuntolainan kilpailuttaminen voi olla tärkeä keino säästää rahaa lainakustannuksissa. Pankit kilpailevat asiakkaista ja tarjoavat erilaisia korkoja ja lainaehtoja, joten kilpailutuksen avulla...
Oman asunnon hankkiminen on monelle suuri haave ja merkittävä elämänvaihe. Ensiasunnon ostaminen vaatii kuitenkin usein merkittäviä taloudellisia panostuksia, joihin ensimmäinen asuntolaina voi olla tarpeen. Ensisijainen tavoite ensimmäistä asuntolainaa ottaessa on yleensä saada mahdollisimman edullinen laina, joka vastaa omia tarpeita ja kykyjä...
Asuntolaina on yleensä suurin laina, jonka ihminen ottaa elämänsä aikana. Se on laina, joka otetaan asunnon hankkimista varten, ja sen ehdot voivat vaihdella pankista toiseen ja henkilöstä riippuen. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimmät asuntolainan ehdot. Lainan määrä: Asuntolainan määrä riippuu monista...
Asuntolainan marginaali on yksi tärkeimmistä tekijöistä, kun harkitset asuntolainan ottamista. Marginaali on pankin lisäkorko, joka määräytyy pankin ja asiakkaan välisen riskin perusteella. Se on yksi asuntolainan kustannustekijöistä ja voi vaikuttaa merkittävästi lainan kokonaiskustannuksiin. Tyypillinen asuntolainan marginaaliprosentti Suomessa on noin 0,5-2 prosentin...
Asuntolainan korkolaskuri on hyödyllinen työkalu, jonka avulla voit selvittää, kuinka paljon maksat korkoja asuntolainastasi kuukausittain ja kokonaisuudessaan. Laskurin avulla voit myös vertailla eri lainatarjouksia ja laskea, kuinka eri korkotaso vaikuttaa maksuihisi. Asuntolainan korkolaskurin käyttö on helppoa. Laskuri kysyy yleensä muutamia perustietoja,...
Asuntolainan kilpailutus ja nykyisen lainan kilpailuttaminen ovat tärkeitä asioita, joita asunnon omistajan tulisi harkita säännöllisesti. Asuntolainan kilpailutus voi auttaa sinua säästämään merkittäviä summia rahaa pitkällä aikavälillä, kun taas nykyisen lainan kilpailuttaminen voi auttaa sinua vähentämään kuukausittaisia maksuja. Asuntolainan kilpailutus Asuntolainan kilpailutus...
Vuokra-asunnon lopputarkastus on tärkeä toimenpide vuokrasuhteen päätyttyä. Tarkastuksessa käydään läpi asunnon kunto ja selvitetään mahdolliset vauriot tai puutteet, jotka vaikuttavat asunnon kuntoon tai vuokrasopimuksen ehtoihin. Lopputarkastus kannattaa tehdä yhdessä vuokranantajan kanssa. Vuokralaisen on hyvä siivota ja tyhjentää asunto ennen tarkastusta, jotta...
Vuokra-asunnon irtisanomisilmoitus tulee yleensä tehdä kirjallisesti vuokranantajalle. Irtisanomisilmoitus on tärkeä toimenpide, jotta vuokrasopimus voidaan päättää ja vuokrasuhde lopettaa sovitusti. Irtisanomisilmoituksen tulee sisältää ainakin seuraavat tiedot: – Vuokralaisen nimi ja yhteystiedot – Vuokranantajan nimi ja yhteystiedot – Vuokra-asunnon osoite – Irtisanomispäivä (eli...
Asunnon välityspalkkio on maksu, joka maksetaan kiinteistönvälittäjälle asunnon myynnin tai vuokrauksen välityspalveluista. Yleensä välityspalkkio on tietty prosenttimäärä asunnon myynti- tai vuokrahinnasta ja se maksetaan yleensä myyjän tai vuokranantajan toimesta. Välityspalkkio sisältää yleensä kaikki kiinteistönvälittäjän palvelut, kuten markkinointi, näyttöjen järjestäminen, tarjousten vastaanottaminen...
Perityn asunnon myynnistä aiheutuvan verotuksen määrä riippuu monesta eri tekijästä, kuten myyntivoiton suuruudesta, myyntiajankohdasta ja myyjän verotusasemasta. Tässä on kuitenkin joitakin yleisiä asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon perityn asunnon myynnin verotuksessa: Perityn asunnon myynnistä voi syntyä myyntivoittoa tai -tappiota, joka lasketaan...
Asunto-osakkeen kaupassa on maksettava varainsiirtovero, joka on Suomessa nykyään 2 % kauppahinnasta. Varainsiirtovero on veroluonteinen maksu, joka maksetaan valtiolle asunto-osakkeen kaupan yhteydessä. Asunto-osakkeen kaupassa varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, eli siitä summasta, joka maksetaan asunnon ostajalle. Varainsiirtoveroa ei lasketa asunnon velattomasta hinnasta, vaan...
Asunnon velaton hinta tarkoittaa asunnon hintaa, joka ei sisällä asuntoon liittyviä lainoja tai velkoja. Tämä tarkoittaa, että asunnon velaton hinta on se summa, joka maksetaan myyjälle asunnon omistusoikeudesta ilman mitään velkaa tai panttia. Asunnon velattomaan hintaan ei siis sisälly esimerkiksi asuntolainaa...
Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös on taloudellinen selvitys yhtiön toiminnasta ja taloudellisesta tilanteesta tietyllä ajanjaksolla, yleensä kalenterivuosi kerrallaan. Se sisältää tuloslaskelman, taseen ja liitetiedot. Tuloslaskelmassa esitetään yhtiön tulos, eli sen tulot ja menot tietyllä ajanjaksolla. Taseessa taas esitetään yhtiön varat, velat ja oma pääoma...
Kauppakirja on virallinen asiakirja, joka vahvistaa asunto-osakkeen myynnin. Se sisältää yksityiskohtaiset tiedot kaupan ehdoista, kuten myyjän ja ostajan tiedot, asunnon tiedot, kauppahinta, maksuehdot, muut kauppaan liittyvät ehdot ja kaupan toteuttamisen aikataulu. Kauppakirja on laadittava kirjallisesti ja allekirjoitettava molempien osapuolten toimesta. Lisäksi...
On useita tapoja viilentää asuntoa: Ilmastointi: Ilmastointilaite on tehokas tapa viilentää huoneilmaa nopeasti. Ilmastointilaitteiden hinnat ovat laskeneet viime vuosina ja nykyään löytyy monen hintaluokan malleja. Muista valita oikean kokoinen laite huoneesi koon mukaan ja säädellä ilmastointia huoneen lämpötilan mukaan. Tuulettimet: Tuulettimet...
Asunnon ostamiseen ei ole olemassa yhtä yleispätevää sääntöä, koska ostopäätökseen vaikuttavat monet yksilölliset tekijät, kuten henkilön taloudellinen tilanne, tulevaisuuden suunnitelmat ja asumistarpeet. Kuitenkin, jos henkilöllä on varaa ja hän aikoo asua asunnossa pitkään, asunnon ostaminen voi olla kannattavaa pitkällä aikavälillä. Asunnon...
Asuntonäytössä kannattaa kiinnittää huomiota moniin eri asioihin, jotta saa kokonaisvaltaisen käsityksen asunnosta ennen ostopäätöksen tekemistä. Tässä joitakin asioita, joita kannattaa ottaa huomioon asuntonäytössä: Asunnon kunto ja mahdolliset viat: Tarkista asunnon yleiskunto ja kiinnitä huomiota mahdollisiin vikoihin tai puutteisiin, kuten halkeamiin seinissä,...
Vakiokorvaus tarkoittaa asuntokaupassa yleensä tiettyä summaa, jonka myyjä maksaa ostajalle, jos kaupassa ilmenee myöhemmin piilevä virhe. Piilevä virhe on sellainen vika tai puute asunnossa, joka ei ole ollut ostajan tiedossa kaupantekohetkellä, mutta joka tekee asunnosta käyttökelvottoman tai huomattavasti vähemmän arvokkaan. Vakiokorvauksella...
Asunnon ostotarjous on kirjallinen tai suullinen ehdotus, jossa ostaja ilmoittaa halukkuutensa ostaa tietyn asunnon tietyillä ehdoilla. Ostotarjous on tärkeä osa asuntokaupan prosessia, sillä se käynnistää neuvottelut myyjän ja ostajan välillä. Ostotarjouksessa tulee mainita asunnon hinta, kaupan ehdot, kaupan ajankohta ja mahdolliset...
Sähköinen asuntokauppa tarkoittaa asunnon kaupankäyntiä, jossa kaikki kauppaan liittyvät vaiheet hoidetaan sähköisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että asunnon myyjä ja ostaja käyttävät sähköisiä palveluita, kuten verkkokauppaa tai asuntokaupan välityspalvelua, kaupan toteuttamiseen. Sähköinen asuntokauppa voi tapahtua kokonaan verkossa, jolloin esimerkiksi kauppakirjan allekirjoittaminen, maksaminen...
Piilevä virhe asuntokaupassa tarkoittaa virhettä tai puutetta, joka ei ole ilmeinen ostajalle, mutta joka voi aiheuttaa hänelle haittaa tai vahinkoa. Tällaisia virheitä voivat olla esimerkiksi rakenteelliset ongelmat, kosteusvauriot, homeongelmat tai muut piilossa olevat viat, jotka voivat vaikuttaa asunnon arvoon tai asumismukavuuteen....
Myyjällä on asuntokaupassa vastuu antaa ostajalle oikeat ja riittävät tiedot asunnon kunnosta ja mahdollisista vaurioista. Tämä vastuu koskee myös kosteusvaurioita ja kodinkoneita. Jos myyjä tietää asunnossa olevasta kosteusvauriosta, hänellä on velvollisuus ilmoittaa siitä ostajalle ennen kauppaa. Tämä koskee myös sellaisia kosteusvaurioita,...
Asuntokaupassa tarvitaan energiatodistus, sillä sen tarkoitus on antaa tietoa asunnon energiatehokkuudesta ja mahdollisuuksista parantaa sitä. Energiatehokkuus on tärkeä osa asumisen kestävyyttä, ja sen parantaminen voi myös vähentää asumiskustannuksia. Asuntokauppa ilman energiatodistusta ei ole mahdollista, koska energiatodistus on pakollinen asiakirja asunnon myynti-...
Asunnon myyminen ilman välittäjää voi olla hyvä vaihtoehto, jos haluaa säästää välityspalkkion kuluissa tai jos haluaa hoitaa kaupan itse. Tässä muutamia asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun myy asunnon ilman välittäjää: Muista, että asunnon myyminen ilman välittäjää vaatii sinulta enemmän aikaa...
Huutokaupattavat asunnot ovat asuntoja, jotka myydään julkisessa huutokaupassa. Huutokauppa voi olla pakko- tai vapaaehtoinen, ja se voi tapahtua esimerkiksi konkurssipesän tai velkojan pyynnöstä. Asuntojen huutokauppa on yleensä viimeinen keino saada velkaa maksamattomaksi jääneet velat tai muut rahalliset vaatimukset perittyä, ja huutokauppamenettelyssä...
Asunnon hinta-arvio perustuu useisiin eri tekijöihin, joista tärkeimpiä ovat: Sijainti: Asunnon hinta riippuu sen sijainnista. Esimerkiksi kaupunkialueilla sijaitsevat asunnot ovat yleensä kalliimpia kuin maaseudulla sijaitsevat asunnot. Koko: Asunnon hinta riippuu sen koosta. Suuremmat asunnot ovat yleensä kalliimpia kuin pienemmät asunnot. Kunto:...
Jos harkitset asunnon ostamista Espanjasta, kannattaa ottaa huomioon seuraavat asiat: Nämä ovat muutamia asioita, jotka tulee ottaa huomioon, kun harkitset asunnon ostamista Espanjasta. Muista myös tehdä huolellinen taustatyö ja ottaa aikaa päätöksenteossa, jotta varmistat, että löydät sopivan asunnon ja nautit asumisesta...
Asunto-osakeyhtiölaki uudistettiin vuonna 2010. Uudistuksen tarkoituksena oli selkeyttää asunto-osakeyhtiön hallintoa ja parantaa osakkeenomistajien oikeusturvaa. Tärkeimmät muutokset liittyivät seuraaviin asioihin: Nämä muutokset ovat vaikuttaneet merkittävästi asunto-osakeyhtiöiden hallintoon ja osakkeenomistajien oikeusturvaan. Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain uudistus toi mukanaan myös muita muutoksia, jotka vaikuttavat asunto-osakeyhtiöiden...
Asuntolainan korko on se summa, joka maksetaan lainanantajalle lainan käytöstä. Asuntolainan korko muodostuu yleensä viitekorosta ja pankin marginaalista. Viitekorko voi olla esimerkiksi Euribor, joka on euroalueen rahamarkkinoiden viitekorko. Pankin marginaali puolestaan on pankin oma korkolisäys viitekorkoon. Korkovähennys taas tarkoittaa sitä, että...
Asuntosijoittaminen on kasvattanut suosiotaan viime vuosina. Asuntosijoittamisessa sijoitetaan rahaa kiinteistöihin ja asuntoihin, joiden tuotto koostuu vuokratuotoista, arvonnoususta ja mahdollisista verohyödyistä. Suomessa asuntosijoittaminen on suosittua ja sitä pidetään varmana sijoitusmuotona. Tässä artikkelissa käsitellään asuntosijoittamisen hyötyjä ja riskejä Suomessa. Asuntosijoittamisen hyödyt Asuntosijoittamisen suurimpia...
Hiljainen asuntokauppa tarkoittaa asunnon myyntiä tai ostoa ilman julkista markkinointia tai ilmoitusta. Tällöin myyjä tai ostaja eivät ilmoita asunnostaan julkisesti esimerkiksi lehti-ilmoituksessa, verkkosivuilla tai välittäjän kautta, vaan asunto tarjotaan vain valikoitujen henkilöiden tietoon. Hiljaisessa asuntokaupassa ostajat voivat olla esimerkiksi myyjän tuttavia...
Suomen asuntomarkkinat ovat kehittyneet monella tavalla 2000-luvulla. Kehitykseen ovat vaikuttaneet muun muassa talouden yleinen tila, asuntolainojen korot, väestönmuutokset sekä muutokset asumisen trendeissä. 2000-luvun alkupuolella Suomen asuntomarkkinat kasvoivat nopeasti. Asuntojen hinnat nousivat, ja uusia asuntoja rakennettiin paljon. Vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen asuntomarkkinat...
Asuntokauppalaki on Suomen laki, joka säätelee asuntojen kauppaan liittyviä asioita. Sen tarkoituksena on suojata asunnon ostajaa ja myyjää sekä edistää kaupan sujuvuutta ja oikeudenmukaisuutta. Asuntokauppalaki määrittelee muun muassa asunnon kaupan osapuolten vastuut ja velvollisuudet, kaupan ehdoista sopimisen, kaupan peruuttamisen ja virheiden...
Loma-asunnot ovat suosittuja ympäri maailmaa, ja niitä käytetään usein paikkana rentoutua ja irrottautua arjesta. Loma-asuntoja löytyy kaikista hintaluokista ja kohteista, aina rannikon huviloista vuoristomökkeihin ja kaupunkiasuntoihin. Loma-asuntojen suosio on kasvanut viime vuosina, ja se johtuu osittain siitä, että ihmiset haluavat paeta...
Vuokra-asunnon ja omistusasunnon välillä on monia eroja, ja kummallakin vaihtoehdolla on omat etunsa ja haittansa. Tässä artikkelissa käsitellään vuokra-asumisen etuja ja haittoja. Vuokra-asunnon ja vuokra-asumisen edut Etuna vuokra-asumisessa on erityisesti joustavuus. Vuokra-asunnon voi irtisanoa melko helposti, mikä mahdollistaa nopean muuton uuteen...
Asuntoauto on matkailuauto, joka on varustettu asuin- ja makuutiloilla, keittiöllä ja kylpyhuoneella. Asuntoauto on siis matkailuvaunu ja asunto yhdistettynä, mikä mahdollistaa liikkuvan asumisen ja matkustamisen. Asuntoautolla voi matkustaa ympäri maata tai jopa Eurooppaa, ja sillä voi pysähtyä yöksi vaikkapa leirintäalueille tai...
Yleensä pyykinpesukoneen asentaminen vuokra-asuntoon on mahdollista, mutta se riippuu vuokrasopimuksen ehdoista. Useimmat vuokrasopimukset sisältävät pykälän, joka koskee asunnon muutostöitä, kuten seinien poraamista ja laitteiden asentamista. On tärkeää tarkistaa vuokrasopimus ja varmistaa, että siinä ei ole rajoituksia pyykinpesukoneen asentamiselle ennen kuin aloitat...
Asuntolainalaskuri on kätevä työkalu, jota voit käyttää arvioidaksesi asuntolainan kustannuksia. Se auttaa sinua hahmottamaan, miten eri tekijät, kuten lainan määrä, korko ja takaisinmaksuaika vaikuttavat lainan kokonaiskustannuksiin. Asuntolainalaskureita tarjoavat useimmat pankit ja rahoituslaitokset verkossa. Muutamia asuntolainalaskureita: POP Pankin asuntolainalaskuri. Aktian asuntolainalaskuri. S-Pankin...
Asuntolainat ovat luonnollisesti pankeille bisnestä, ja ne ottavat itselleen pienen siivun antamistaan lainoista niin sanotun marginaaliosuuden verran. Jos vaikkapa asuntolainan viitekorko on 1,10% ja pankin marginaali on 0,90%, asiakkaan lainan korko on 2,00%. Asuntolainan korko koostuu peruskorosta (viitekorko) ja marginaalista. Yhdessä...
Toimistojen ja asuntojen otsonikäsittely Tilojen otsonikäsittely on todistettu desinfiointi- ja virkistysmenetelmä, jonka avulla pääset eroon haitallisista mikro-organismeista ja epämiellyttävistä hajuista. Menetelmä on myös taloudellinen ja erittäin helppo. Lue neuvomme siitä, miten toimiston tai kodin otsonikäsittely toteutetaan tehokkaasti ja turvallisesti. Otsoni (O₃)...
On olemassa erilaisia tapoja myydä tai lahjoittaa asunto lapsille, mutta hyödyt on laskettava huolellisesti. Voit myydä kotisi lapsellesi alennuksella Jos myyt kotisi lapsillesi yli 75 prosentilla sen käyvästä markkina-arvosta, sinun ei tarvitse maksaa lahjaveroa. Ammattilaisen olisi arvioitava kodin käypä markkina-arvo. Jos...
Miten hallintaoikeus vaikuttaa perintöveroon? Hallintaoikeus ei vaikuta verotukseen millään tavalla. Perillisten omistama omaisuus ja josta on maksettu perintövero, ei veroteta uudelleen, vaikka hallinnollinen luovutuksensaaja kuolisi, esimerkiksi jos leski kuolee. Periytyykö hallintaoikeus? Kun asianomainen kuolee, omaisuus siirtyy joko kuolinpesän osakkaille tai pesänselvittäjälle....
Asunnon flippaus tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että yleensä huonokuntoinen asunto ostetaan mahdollisimman halvalla, se remontoidaan ja myydään kalliimmalla hinnalla eteeenpäin. Oikein tehtynä yhdestäkin asunnosta voi saada jopa kymmenien tuhansien eurojen voiton, vaikka toki remontoimiseen on mennyt ainakin jonkin verran rahaa ja aikaa....
Kun oman asunnon myyntiä alkaa suunnitella, yleensä ensimmäisinä asioina tulee mieleen asunnon arvo ja millä hinnalla asunnon saa kaupaksi. Jos asunnon arvo määritellään liian korkeaksi ja sitä yritetään myydä ns. ylihintaan, tämä karkoittaa sellaiset mahdolliset asunnon ostajat, jotka etsivät suunnilleen asuntoa...
Tätä kirjoittaessa on vuosi 2022 ja kasvukeskusten ja suurimpien Suomen kaupunkien asuntojen hinnat ovat edelleen nousseet jonkin verran viime vuosien aikana. Ei ole kuitenkaan mitenkään varmaa että asuntojen hintojen nousu jatkuu edelleen näillä alueilla ainakaan näin vahvana. Pääkaupunkiseuden asuntojen hinnat ovat...
Rahoituksessa pahimman mahdollisen skenaarion arviointia kutsutaan stressitestiksi. Siinä mallinnetaan huono skenaario ennen investoinnin tekemistä. Asuntolainaan liittyvä stressitesti tarkoittaa, että sinun on täytettävä asuntolainan kelpoisuusvaatimukset käyttämällä vähimmäisvaatimusten mukaista korkotaso. Tämä siis määritellään käyttämällä laskuissa muun muassa säännöllisiä tulojasi ja menojasi, asuntolainan suuruutta...
Asuntolainan saaminen edellytyksetAsuntolainan saaminen edellyttää, että sinulla on vähintään 15 prosenttia omia säästöjäsi, ja jos olet ostamassa ensimmäistä asuntoasi, vähintään 5 prosenttia kauppahinnasta. ASP-lainan saamiseksi sinulla on oltava säästöjä 10 prosenttia asunnon hinnasta, jotta voit saada ASP-säästäjän kaikki edut. Kuinka pankki...
Ennen kuin haet asuntolainaa, kannattaa miettiä millaisia vakuuksia tarvitset lainallesi ja mitä voit käyttää vakuutena. Ostettavan asunnon vakuusarvo on yleensä 70 %, joten lisävakuuksia saatetaan tarvita. Vakuuden avulla pankki varmistaa, että sen myöntämä asuntolaina maksetaan takaisin ajallaan. Suosituimmat vakuudet asuntolainalleKun olet...
1. Tarkista todelliset toteutuneet asuntojen myyntihinnat Jokaisella, joka aikoo myydä asuntonsa, pitäisi olla jonkinlainen käsitys asuntonsa markkina-arvosta. Tämän tekemättä jättäminen voi johtaa alihinnoitteluun asuntokaupassa. Oikean käsityksen saamiseksi on hyvä tarkistaa oman alueesi asuntojen hinnat viimeisen vuoden ajalta. 2. Hanki ilmainen arvio...
Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan keskeisin asiakirja. Isännöitsijäntodistus pitää sisällään kaikki tärkeimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudesta, rakennuksista ja niiden kunnosta sekä toteutetuista tai suunnitteilla olevista korjauksista. Hyvin laadittu todistus varmistaa onnistuneen asuntokaupan. Isännöitsijäntodistus tarvitaan, kun: asuntoa ollaan myymässä kun asuntoa ollaan vuokraamassa kun...
Sijoittajia kiinnostavat monet erilaiset kohteet. Tunnetuimpia kohteita sijoittamiselle ovat asuntoihin sijoittaminen, sekä osakkeisiin sijoittaminen. Yhä useammin sijoittaminen kohdistuu kuitenkin nykyisin myös kryptovaluuttoihin. Kryptovaluutoista suosituin ja samalla tunnetuin on Bitcoin. Eli ensimmäinen markkinoille ilmestynyt kryptovaluutta. Tämän päivän sijoittajat jakautuvat usein kahtia. Toiset...
Ensiasunnon ostaminen on jännittävä prosessi. Tämän artikkelin tavoitteena on antaa selkeät ohjeet, kuinka oman asunnon ostaminen tapahtuu. Luonnollisesti välittäjä sekä pankin henkilökunta auttavat, kun asuntokaupat lähestyvät. On kuitenkin hyvä varautua kauppoihin etukäteen – ja niistä kerromme lisää seuraavaksi. Hae alustava lainatarjous...
Omakotitalon, paritalon, rivitalon, kesämökin tai tontin ostaja voi kohdata tilanteen, jossa kaupassa on mukana kiinnityksiä tai rasitteita. Myyjä voi vakuuttaa, että niillä ei ole merkitystä, mutta ikävien yllätysten välttämiseksi ne tulee tutkia perusteellisesti. Pahimmillaan kiinteistöä voidaan käyttää vakuudeksi myyjän maksamattomille lainoille....
Vuokra-asunnon ja oman kodin ostamisen erot ja edut Jos olet etsimässä asuntoa tai taloa, voi olla hankalaa päättää, haluatko asua vuokralla vai ostaa oman kotisi. Molemmissa valinnoissa on omat hyvät puolensa, kuten kaikissa asioissa. Vähemmän työtä (vuokra-asunto) Tiedät varmaan, että jos...
Jos ei käteistä satu olemaan riittävästi takataskussa asunnon hinnan verran, joudutaan ottamaan lainaa asuntoa varten, joka on lähes aina pankkilainaa. Rahan lainaaminen on pankeille tärkeää, joten pankit mielellään lainaavat rahaa asunnon ostajalle. Ensiasunnon hankkijalta pankki vaatii lähes aina säännöllisiä tuloja ja...
Voidaan sanoa, että rahan hinta on siitä maksettava korko. On vaikeaa sanoa varmuudella, kannattaako lainanottajan ottaa kiinteäkorkoinen vai vaihtuvakorkoinen laina, sillä tuskin kukaan ei osaa ennustaa korkotason kehitystä tulevaisuudessa. Asuntolainan ottajan kannalta on tietenkin parempi, mitä vähemmän lainatusta rahasta sitä korkoa...
Asuntolainaa voidaan maksaa pois joko tasaerissä (annuiteetti), tasalyhennyksillä tai kiinteissä tasaerissä. Mitä suurempi asuntolaina on kyseessä, sitä tärkeämpää on tietää erot eri lainan lyhennystapojen välillä, sillä lyhennystapa vaikuttaa lainanmaksuaikaan ja lainan korkokuluihin. Annuiteettilainassa laina-aika pysyy samana, korkotason muuttuessa asuntolainan kuusierät muuttuvat....
Voit vertailla asuntojen välityspalkkiot ilmaiseksi täällä: Asuntojenmyynti.fi. Jos olet myymässä asuntoa, kiinteistönvälitysyritysten välityspalkkioita kannattaa vertailla ennen kuin valitsee sopivan välittäjän. Asuntojenmyynti.fi-palvelu vertailee myytävistä asunnoista perittäviä välityspalkkioita jatkuvasti lähes reaaliajassa ja käyttää vertailussa hintamerkintäasetuksen mukaisia kiinteistönvälitysyritysten hinnastoja. Palvelun avulla käyttäjä saa myös...
Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto. Oman asunnon ostaminen on hyvin usein myös yksi parhaista hankinnoista koko elämän aikana, sillä asunto on asumista varten välttämättömyys ja myöhemmin myytäessä siitä saa usein myös myyntivoittoa....
Ostotarjous on sitova ja se pitää tehdä kirjallisena. Välittäjä yleensä ottaa vastaan ostotarjouksen, jossa on ainakin tiedot myyjästä, ostajasta, kaupan kohteesta ja tarjotusta hinnasta. Jos asunnon omistaja hyväksyy ostotarjouksen ja ostaja jostain syystä peruukin asuntokaupan, hän joutuu maksamaan kuitenkin myyjälle käsirahan...
Ei ole olemassa yksiselitteistä kaavaa, jonka perusteella voisi laskea kuinka suuri asuntolaina maksimissaan on jokaisen asuntolainaa tarvitsevan järkevää ottaa. Siihen, kuinka suuri asuntolaina maksimissaan voisi olla, vaikuttavat lainan hakijan/hakijoiden tulot, muut lainat ja muut menot kuukausittain. Asumiskuluihin ei pelkästään mene kuukausittain...
Asuntolainatarjousta kannattaa pyytää eri pankeista ja vertailla saamiaan tarjouksia. Jos ei itse kaikkea asuntolainatarjouksessa olevia asioita ymmärrä, voi pankkivirkailijaa pyytää selvittämään asiat. Ennen kuin asuntolainatarjousta haetaan, pitäisi olla selvillä suurin piirtein kuinka paljon lainaa tarvitsee ottaa. Lainaehdot, lainojen korko, asuntolainan marginaali...
Asuntokauppaa valmistellessa asunnosta maksetaan käsiraha. Tämä summa on enintään 4% kauppasummasta, se voi olla esimerkiksi 3 prosenttia. Tästä yli menevä rahamäärä ei ole enää varsinaista käsirahaa, vaan muuten asunnosta maksettavaa ennakkomaksua. Jos tämän maksun suuruus on esimerkiksi 10% kauppasummasta, 4% kauppasummasta...
Asunnon kauppakirja on asunnon ostajan ja myyjän välinen sopimus, jossa määritellään asunnon kauppaa koskevia asioita. Asuntokauppalain mukaan tämä sopimus sisältää myös ostajaa suojaavat minimivaatimukset. Asunnon myyjä ja ostaja voivat tehdä keskenään asunnon kauppakirjan, mutta usein kauppakirjan laatii kiinteistövälittäjä, jos asunnon myynnistä...
Asuntolainan korko, pankin korkomarginaali ja lainan lyhennystavat Asuntolainan korko sisältää viitekoron + pankin ottaman marginaalikorko-osuuden. Esimerkiksi monesti lainan korkona käytettävä 12 kuukauden Euribor on vaihdellut 2000-luvulla alhaisena 1,2% – 5,5% välillä. Katso: Kauppalehti.fi: korot. Pankkien marginaalit taas ovat vaihdelleet 0,3%-1,0% välillä....
Asuntolainaa voi saada ilman lainan takaajia. Tämä edellyttää yleensä kuitenkin että lainanottajalla on sen verran omaisuutta ennestään, niin ettei takaajia tarvita. Tällöin lainanottajan riittävä olemassa oleva omaisuus toimii lainan vakuutena. On myös olemassa erilaisia järjestelyjä, jolloin lainaa otettaessa ei tarvita esimerkiksi...
Merkintä luottotiedoissa on yleensä este asuntolainan saamiselle. Tämä merkintä tulee laskuista (esimerkiksi vuokranmaksu on jätetty hoitamatta), joita ei ole maksettu. Ennen kuin merkintä luottotietoihin kirjataan, ko. henkilö on saanut velkojilta yleensä useita muistutuksia maksamattomista laskuista ja karhukirjeitä. Myös perintätoimisto on voinut...
Käänteinen asuntolaina on vielä verrattain uusi ilmiö Suomessa. Muualla Euroopassa ja Yhdysvalloissa käänteinen asuntolaina on huomattavasti tunnetumpi ja yleisempi asia. Käänteinen asuntolaina mahdollistaa oman velattoman kodin muuttamisen osittain käteiseksi rahaksi niin, että asumisoikeus kodissa säilyy. Tällaisessä järjestelyssä asunnon omistaja saa käyttöönsä...
Asunnon kuntotarkastus teetetään mahdollisen ostajan toimesta ja sen tarkoituksena on selvittää asunnon korjaus- ja huoltotarpeet. Kuntotarkastus on varsinkin syytä tehdä silloin, kun kyseessä on vanha omakotitalo. Kuntotarkastuksen teettämisessä on tärkeää käyttää asiansa osaavaa, pätevää kuntotarkastajaa ja olla itse mukana kun tarkastaja...
Jos harkinnassa on oman asunnon myynti, eikä muista/tiedä kaikkia asioita mitä asuntolainasopimuksessa on määritelty, kannattaa ensin ottaa yhteyttä omaan pankkiin (jos lainaa ei ole vielä maksettu kokonaan pois) ja kysyä pankin kanta asunnon myymiseen. Jos asunto ei ole lainan panttina ja...
Asunnon myynti on merkittävä tapahtuma monelle, sillä se voi tuoda mukanaan huomattavia voittoja. Asunnon myyntivoitto on kuitenkin verotettavaa tuloa, joten on tärkeää ymmärtää, miten verotus toimii asunnon myynnin yhteydessä. Asunnon myynti ei yleensä aiheuta myyntivoittoveroa, kun kyseessä on ollut henkilön vakituinen...
Asunnon stailaus tarkoittaa asunnon sisustuksen ja ulkonäön parantamista siten, että se houkuttelee enemmän ostajia tai vuokralaisia. Tämä voi sisältää huonekalujen järjestelyä, seinien maalaamista, sisustuselementtien lisäämistä tai poistamista ja muiden parannusten tekemistä. Stailaus auttaa antamaan asunnolle houkuttelevan ja myyvän ilmeen ja voi...
Asunto-osakkeen ollessa kyseessä, myyjän vastuu asunnon virheistä raukeaa yleensä 2 vuoden päästä asunnon myynnistä ja 5 vuoden kuluttua, jos kyseessä on kiinteistökauppa. Jokainen tapaus on yleensä erilainen muihin nähden, joten esimerkiksi kosteus- tai homevaurion ollessa kyseessä täytyy ulkopuolisen asiantuntijan tutkia, onko...
Asunnon vaihto: vanhan myyminen ja uuden ostaminen Asunnonvaihtoon on monia syitä: perhe kasvaa ja tarvitaan lisää tilaa, joudutaan muuttamaan muualle työn perässä, halutaan muuttaa pienempään asuntoon kun lapset ovat jo lentäneet pesästä ja niin edelleen. Asunnon vaihto on varminta hoitaa niin,...
Asunnon arvon ja myyntihinnan määrittämiseksi on helpointa ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai varmuuden vuoksi vaikka 3-4 sellaiseen ja arvioittaa asuntonsa arvo. Yleensä tällainen hinta-arvion antaminen on ilmaista, eikä sido asunnon omistajaa mihinkään. Välittäjä arvioi sen hetkisen asunnon arvon muun muassa markkinatilanteen, asunnon...
Asuntojen hinnat ovat nousseet paljon 1990-lamavuosien hinnoista varsinkin kasvukeskuksissa. Myös 2000-luvun alkupuolen hinnoistakin on tultu reippaasti ylöspäin. Eri maiden asuntojen hintakehitystä voi olla vaikea vertailla keskenään. Suomessa ansiotulojen nousulla on ollut suuri merkitys myös asuntojen hintoihin. Jos suomalaisten melko reippaan ansiokehityksen...
Asuntojen todelliset kauppahinnat löytyvät täältä: Asuntojen.hintatiedot.fi. Asuntoja ja niiden todellisia myyntihintoja voi etsiä antamalla jokin hakukriteeri: kaupunki tai kunta, postinumero, kadunnimi, asuinpinta-ala, asuntotyyppi ja huoneiden lukumäärä. Palvelun avulla voi kätevästi tarkastella mitä omasta asunnostaan voisi saada vertailemalla todellisia myyntihintoja saman alueen...
Asunto-osake tai osakeryhmä oikeuttaa tietyn huoneiston hallintaan. Asunnon kauppakirja (tai asunto-osakkeiden kauppakirja) on ostajan ja myyjän välinen sopimus, joka sisältää olennaiset asiat liittyen asuntokauppaan. Kauppakirjan täytyy sisältää tarpeelliset tiedot ja myös oltava muodollisesti oikein laadittu jotta se on pätevä asiakirja. Ennen...
Asuntokaupan purku jommankumman osapuolen, asunnon ostajan tai asunnon myyjän toimesta on poikkeuksellinen ja viimeksi käyttöön otettava keino ellei muuta ratkaisua tilanteeseen löydetä. Yleensä asuntokaupan purkuun johtaa asuntoon liittyvä olennainen virhe, jonka korjaaminen on kallista. Tällaisia yleisiä virheitä ovat olleet asunnossa esiintyneet...
Yksiö on pinta-alaltaan usein 25-35 m2 suuruinen pieni asunto. Pienen yksiön sisustaminen saadaan helposti pieleen hankkimalla yksiöön liian paljon tavaraa ja varsinkin sellaista jota ei oikeasti edes juurikaan koskaan tarvitse. Yksiössä yleensä asuu yksi ihminen, jonka pitäisi toimia asukkaan viihtyisänä lepopaikkana....
Vuokra-asunnon irtisanominen (vuokralaisen toimesta) täytyy tehdä kirjallisesti, niin että kirjallinen irtisanomisilmoitus annetaan asunnon vuokranantajalle. Yleensä irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi, mikäli vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, kuten usein on. Jos vuokrasopimus on määräaikainen, sitä ei voi irtisanoa vaan sopimus sitoo sekä vuokralaista...