Ensiasunnon ostaja – tiedätkö nämä edut?

Ensiasunnon ostaminen on suuri askel elämässä, ja se tuo mukanaan monia etuja. Jotkut edut ovat taloudellisia, kun taas toiset liittyvät asumismukavuuteen ja elämänlaatuun. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät edut, joita ensiasunnon ostaja voi saada.

Varainsiirtovero poistuu

Yksi suurimmista eduista ensiasunnon ostajalle on, että heidän ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Tämä vero voi olla merkittävä lisäkustannus asunnon ostossa, joten sen poisjääminen säästää ostajalle usein tuhansia euroja.

Laina-aika on joustava

Monet pankit tarjoavat ensiasunnon ostajille joustavampia laina-aikoja ja -ehtoja. Tämä tarkoittaa, että voit valita itsellesi sopivan laina-ajan ja ehkä saada myös edullisemman koron.

ASP-tilin hyödyt

Jos olet säästänyt ensiasuntoasi varten ASP-tilille, voit hyödyntää monia etuja, kuten korotettua korkoa ja valtion takaamaa lainaa. Tämä voi helpottaa asunnon ostoa ja vähentää lainan kuluja.

Oma koti tuo turvaa

Vaikka taloudelliset edut ovat tärkeitä, ensiasunnon ostaminen tuo mukanaan myös henkistä turvaa. Oma koti on paikka, jossa voit olla oma itsesi ja johon voit aina palata. Se tuo vakautta elämään ja voi myös olla sijoitus tulevaisuuteen.

Pääset sisustamaan mieluisaksi

Kun ostat ensiasunnon, voit sisustaa sen juuri niin kuin haluat. Ei enää vuokra-asuntojen neutraaleja värejä tai vanhanaikaisia kalusteita – nyt voit tehdä kodistasi unelmiesi mukaisen.

Mahdollisuus arvonnousuun

Kun ostat ensiasunnon, sinulla on mahdollisuus hyötyä asuntojen hinnannoususta. Asunnon arvo voi nousta vuosien varrella, ja kun päätät myydä sen, saatat saada siitä enemmän kuin mitä alun perin maksoit. Tämä voi olla merkittävä taloudellinen etu pitkällä aikavälillä.

Vapaus tehdä remontteja

Toisin kuin vuokra-asunnoissa, omistusasunnossa voit tehdä remontteja ja muutoksia ilman vuokranantajan lupaa. Tämä antaa sinulle vapauden muokata kotiasi juuri sellaiseksi kuin haluat, olipa kyseessä sitten keittiön uudistus tai kylpyhuoneen modernisointi.

Säästäminen tulevaisuuden varalle

Kun maksat asuntolainaa kuukausittain, rakennat samalla omaa pääomaa. Tämä tarkoittaa, että säästät rahaa tulevaisuuden varalle. Ajan myötä, kun laina pienenee, omaisuutesi arvo kasvaa. Tämä voi olla hyvä turva esimerkiksi eläkepäivien varalle.

Vähemmän yllättäviä kustannuksia

Vaikka omistusasunnossa voi olla joitakin yllättäviä kuluja, kuten remontteja, ne ovat usein ennakoitavampia kuin vuokra-asumisen kustannukset. Vuokria voidaan korottaa ja vuokrasopimukset voivat päättyä yllättäen, kun taas oma asunto antaa enemmän taloudellista vakautta.

Yhteisöllisyys ja kuuluminen

Oman asunnon omistaminen voi myös vahvistaa tunnetta kuulumisesta tietylle alueelle tai yhteisölle. Saatat tutustua naapureihisi paremmin ja osallistua aktiivisemmin alueesi tapahtumiin ja toimintaan.

Korkoedut

Ensiasunnon ostajilla on usein mahdollisuus hyödyntää pankkien tarjoamia korkoetuja. Nämä voivat pitää sisällään:

Edullisempi marginaali: Pankit saattavat tarjota ensiasunnon ostajille edullisempaa lainan marginaalia. Se tarkoittaa, että lainan korko on alhaisempi, mikä vähentää lainan kokonaiskustannuksia pitkällä aikavälillä.

Mahdollisuus korkokattoon: Jotkut pankit saattavat tarjota ensiasunnon ostajille myös korkokattoa, joka takaa, että lainan korko ei nouse yli tietyn rajan sovittuna aikana. Tämä suojaa lainanottajaa korkojen mahdollisilta nousuilta.

Korkotuki

Korkotuki on valtion tarjoama tuki, joka auttaa asuntolainan ottajaa maksamaan lainan korkoja erityisesti lainan alkuvaiheessa. Se on suunnattu erityisesti nuorille, pienituloisille ja suurperheille. Korkotuen avulla voi pienentää lainan korkokustannuksia ja tehdä asunnon ostamisesta taloudellisesti kevyempää.

Kuka voi saada korkotukea? Korkotuen saamisen edellytyksenä on usein tietyt tulorajat ja muut ehdot. Yleensä korkotukea voi saada vain tietyn ajan, esimerkiksi lainan ensimmäisten vuosien aikana.

Miten korkotuki vaikuttaa? Kun saat korkotukea, valtio maksaa osan asuntolainasi koroista. Sinun maksettavaksesi jäävä lainan korko on näin ollen pienempi.

Hakeminen: Korkotuen saamiseksi on haettava sitä erikseen, yleensä oman kunnan sosiaalitoimistosta tai muusta vastaavasta paikasta.

Ensiasunnon ostaja tarvitsee vähemmän säästöjä

nsiasunnon ostaminen on monelle nuorelle ja ensikertalaiselle suuri taloudellinen haaste. Moni saattaa ajatella, että asunnon ostamiseen tarvitaan suuria säästöjä ja pitkäaikaista säästämistä. Kuitenkin, ensiasunnon ostajille on tarjolla monia etuja, jotka voivat helpottaa asunnon hankintaa ja vähentää tarvittavien säästöjen määrää.

Oma säästöprosentti on pienempi

Kun pankki arvioi lainan myöntämistä, yksi keskeinen tekijä on oma säästöprosentti, eli se osuus asunnon hinnasta, jonka ostajan tulee maksaa omilla säästöillään. Ensiasunnon ostajilla tämä prosentti voi olla huomattavasti pienempi kuin muissa asuntolaina-asioissa. Jotkut pankit saattavat myöntää lainaa jopa niin, että ensiasunnon ostaja tarvitsee vain pienen oman rahan osuuden.

ASP-lainan hyödyt

Jos olet säästänyt rahaa ASP-tilille, voit saada lainaa jopa 90-95% asunnon hinnasta. Tämä tarkoittaa, että omia säästöjä tarvitaan vähemmän. Lisäksi ASP-säästäjät voivat saada muita etuja, kuten edullisemman koron ja valtion korkotuen.

Valtiontakaus

Ensiasunnon ostajilla on usein mahdollisuus saada lainaansa valtiontakaus. Tämä tarkoittaa käytännössä, että valtio takaa osan lainasta, jolloin pankki voi myöntää suuremman lainan pienemmillä omilla säästöillä. Valtiontakauksen avulla ensiasunnon ostaja voi välttää esimerkiksi ylimääräiset takausmaksut.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia