Isännöitsijäntodistus: taloyhtiön historia, taloustiedot, remontit
Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan keskeisin asiakirja.
Isännöitsijäntodistus pitää sisällään kaikki tärkeimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudesta, rakennuksista ja niiden kunnosta sekä toteutetuista tai suunnitteilla olevista korjauksista. Hyvin laadittu todistus varmistaa onnistuneen asuntokaupan.
Isännöitsijäntodistus tarvitaan, kun:
- asuntoa ollaan myymässä
- kun asuntoa ollaan vuokraamassa
- kun ollaan hakemassa asuntolainaa pankista
Asuntokauppojen osalta isännöitsijäntodistus ei saa olla kolmea kuukautta vanhempi.
Isännöitsijäntodistus on tilattava omasta isännöintiyrityksestä. Jos yhtiöllä ei ole isännöitsijää, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja on velvollinen antamaan todistuksen.
Vuokranantajan todistuksen tavallinen toimitusaika on enintään viikko. Yleensä isännöitsijäntodistuksen saa 2-4 työpäivän kuluessa.
Laissa säädetty sisältö
Asunto-osakeyhtiölaissa on määritelty isännöitsijäntodistuksen sisältö ja se, kenelle se voidaan antaa. Todistuksesta annetussa asetuksessa on säädetty sisällöstä vielä yksityiskohtaisemmin kuin laissa.
Isännöitsijä vastaa todistuksen sisällön virheettömyydestä ja muuttuneiden tietojen päivittämisestä. Isännöitsijäntodistuksen laatiminen vaatii useita vaiheita ja asiantuntemusta, minkä vuoksi siitä peritään maksu. Todistuksen kustannuksista sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Asunnonostajan tarkistuslista
Jos aiot ostaa asunnon, tarkista vähintään nämä kohdat isännöitsijäntodistuksesta:
Mitä korjauksia ja rakennuksen kuntotutkimuksia taloyhtiössä on tehty ja milloin?
Mitä suurempia korjauksia rakennukseen on suunniteltu ja milloin? Mitä suurempia korjauksia on käynnissä ja mikä on aikataulu?
Omistaako taloyhtiö tontin vai onko käytössä vuokratontti? Milloin vuokrasopimus umpeutuu?
Kuinka paljon asunto-osakeyhtiö maksaa hoito- ja/tai pääomamaksuja? Onko erillistä vesimaksua ja millä perusteella?
Mitä muita kuukausittaisia maksuja mahdollisesti peritään?
Onko taloyhtiöllä olemassa energiatodistus?
Kuinka paljon taloyhtiöllä on lainoja ja mihin tarkoitukseen? Mikä on ostettavan asunnon lainojen osuus?
Kuuluuko piha-alue tai autopaikka osakkaan hallintaan?
Miten ja mihin hintaan autopaikkoja on vuokrattavissa taloyhtiöltä?
Kuka on tällä hetkellä asunnon omistaja?
Millaisia suurempia remontteja asunnossa on aikaisemmin tehty?
Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia