Kumpi kannattaa, vuokra-asunto vai omistusasunto korkojen noustessa paljon?

Taloyhtiölainaa ja asuntovelkaa omaavat omistusasujat joutuvat nyt maksamaan asumisestaan enemmän kuin aiemmin. Korkeampien korkojen myötä vuokra-asuminen on tullut houkuttelevammaksi.

Samalla vuokra-asuntojen tarjonta (2023) on kasvanut. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla vuokrailmoitusten määrä on kasvanut kaksinkertaiseksi verrattuna ennen koronaa.

Kuitenkin on todennäköistä, että omistusasunnossa asuminen on yhä edullisempaa kuin vuokra-asuminen.

Vaikka vastikkeet ja korot nousevat, omistusasunnon vastike- ja korkokulut jäävät pienemmiksi kuin vastaavan kokoisen asunnon keskivuokra sekä pääkaupunkiseudulla että koko maassa.

Täytyy muistaa, että vuokran suuruisella summalla pystyy lyhentämään asuntolainaa ja kerryttämään varallisuutta. Vuokraa maksettaessa raha ikään kuin menee ”hukkaan”.

Kun korkotaso nousee merkittävästi

Kun korkotaso nousee merkittävästi, sekä vuokra-asumisen että omistusasumisen kustannuksiin vaikuttavat eri tekijät. Jotta voitaisiin paremmin arvioida, mikä vaihtoehto on kannattavampi, on otettava huomioon useita tekijöitä ja yksilöllisiä olosuhteita. Seuraavassa on joitain tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa päätökseen:

Korkojen nousun vaikutus omistusasuntoon: Jos sinulla on kiinteäkorkoinen asuntolaina, korkojen nousu ei välttämättä vaikuta välittömästi asuntolainasi kuukausierään. Sen sijaan, jos sinulla on vaihtuvakorkoinen laina, korot voivat nousta, mikä lisää asuntolainan kuukausierää. Tämä voi tehdä omistusasumisen kalliimmaksi.

Vuokran nousu: Jos vuokra-asuntoa ei ole sidottu korkoon, vuokranantajalla voi olla oikeus korottaa vuokraa korkojen noususta huolimatta. Tässä tapauksessa korkojen nousu voi johtaa korkeampaan kuukausittaiseen vuokrakustannukseen.

Pääoman kasvu omistusasunnossa: Omistusasunnon arvo voi kasvaa ajan myötä, mikä voi olla taloudellisesti hyödyllistä pitkällä aikavälillä. Lisäksi asuntolainan maksaminen voi auttaa sinua rakentamaan omaisuutta ja lisätä omaisuutesi arvoa ajan mittaan.

Liikkuvuus: Vuokra-asumisen etu on suurempi liikkuvuus. Jos sinun täytyy muuttaa työn, perhesyiden tai muiden syiden vuoksi, vuokra-asunto antaa sinulle joustavuutta. Omistusasunto sitoo sinut yleensä tiettyyn paikkaan ja voi olla vaikeampi myydä tai vaihtaa nopeasti.

Yksilölliset olosuhteet: On tärkeää arvioida omat taloudelliset tarpeet ja tilanne huolellisesti. Tähän kuuluvat tulot, säästöt, muut velat ja elämäntilanteen vakaus. On suositeltavaa tehdä taloudellinen arviointi, jossa otetaan huomioon kaikki nämä tekijät ennen päätöksen tekemistä.