Mitä kannattaa tehdä ennen asunnon myynnin aloittamista?

Ennen asunnon myynnin aloittamista on useita asioita, joita kannattaa tehdä valmistautuaksesi ja varmistaaksesi, että myyntiprosessi sujuu mahdollisimman sujuvasti. Tässä on muutamia suosituksia:

Kiinteistön kunnon tarkistaminen: Käy läpi asunto ja tarkista sen kunto. Korjaa pienet viat ja vahingot, jotka voivat vaikuttaa asunnon arvoon tai houkuttelevuuteen potentiaalisille ostajille.

Siivous ja järjestely: Tee perusteellinen siivous asunnossa ja poista ylimääräiset tavarat. Järjestä tilat houkutteleviksi ja avaramman näköisiksi. Huolehdi erityisesti keittiön ja kylpyhuoneen puhtaudesta.

Sisustuksen päivittäminen: Harkitse sisustuksen päivittämistä tarvittaessa. Maalaa seinät neutraaleilla väreillä, sillä se auttaa ostajia näkemään asunnon potentiaalin ja helpottaa heidän oman sisustusmaunsa kuvittelemista tilaan.

Ammattilaisen apu: Jos tarpeen, harkitse ammattilaisen, kuten sisustussuunnittelijan tai valokuvaajan, palkkaamista auttamaan asunnon esillepanossa ja valokuvauksessa. Laadukkaat valokuvat voivat houkutella enemmän potentiaalisia ostajia.

Dokumenttien kokoaminen: Hanki kaikki tarvittavat dokumentit valmiiksi myyntiä varten. Tämä voi sisältää esimerkiksi kiinteistörekisteriotteen, energiatodistuksen ja mahdolliset remonttipäiväkirjat.

Arvonmääritys: Pyydä kiinteistönvälittäjää tai arvioijaa arvioimaan asunnon arvo. Tämä auttaa sinua määrittämään oikean myyntihinnan.

Markkinointi: Suunnittele markkinointistrategia asunnon myynnille. Harkitse eri kanavia, kuten kiinteistönvälittäjää, verkkosivustoja ja sosiaalisen median alustoja, joilla voit mainostaa asuntoa.

Esittelyt: Järjestä asunnon esittelyt aikataulun mukaisesti. Varmista, että asunto on siisti ja houkutteleva esittelyjä varten. Voit myös harkita avoimien taloesittelyjen järjestämistä.

Neuvottelut ja tarjousten käsittely: Kun saavutetaan potentiaalisten ostajien kanssa, käsittele tarjouksia huolellisesti ja neuvottele hinnasta ja ehdoista.

Oikeudelliset asiat: Varmista, että kaikki oikeudelliset asiat ovat kunnossa ennen myynnin aloittamista. Tarkista, että sinulla on kaikki tarvittavat luvat ja asiakirjat, kuten omistustodistus, kiinteistörekisteriotteet ja mahdolliset rasitustodistukset. Tarvittaessa ota yhteyttä asianajajaan tai kiinteistönvälittäjään, joka voi auttaa sinua varmistamaan, että kaikki lakisääteiset vaatimukset täyttyvät.

Asunnon markkina-analyysi: Tee perusteellinen markkina-analyysi alueesta, jossa asuntosi sijaitsee. Selvitä vastaavien asuntojen myyntihinnat alueella ja tutki markkinatrendejä. Tämä auttaa sinua asettamaan realistisen myyntihinnan ja tarjoamaan kilpailukykyisen vaihtoehdon potentiaalisille ostajille.

Ammattikuvaus ja -mainonta: Huolehdi laadukkaista valokuvista asunnosta, jotka korostavat sen parhaita puolia. Voit harkita myös virtuaalista tai 3D-kierrosta, joka mahdollistaa asunnon virtuaalisen tutustumisen. Lisäksi harkitse tehokkaiden myyntitekstien ja mainosten luomista, jotka houkuttelevat ostajia.

Valmistaudu näyttöihin: Järjestä asunnonäyttöjä sopivina aikoina ja valmistaudu vastaamaan ostajien kysymyksiin. Pidä asunto siistinä ja helposti lähestyttävänä. Pyri luomaan positiivinen ensivaikutelma potentiaalisiin ostajiin.

Myyntineuvottelut: Ole valmis käymään neuvotteluja ostajien kanssa, kun tarjouksia tulee. Tiedä asuntosi vahvuudet ja ole valmis perustelemaan myyntihintaasi. Ole avoin neuvotteluille, mutta älä unohda asettamaasi minimihintaa.

Tarvittavat korjaukset ja remontit: Jos asunnossa on merkittäviä vikoja tai korjauksia vaativia kohteita, harkitse niiden korjaamista ennen myyntiä. Tämä voi parantaa asunnon houkuttelevuutta ja auttaa saamaan paremman myyntihinnan.

Paperityöt ja asiakirjat: Valmistele kaikki tarvittavat asiakirjat ja paperityöt ennen myyntiprosessin alkua. Tämä sisältää myyntisopimuksen, kauppakirjan, varainsiirtoveroilmoituksen ja muut tarvittavat asiakirjat. Varmista, että kaikki asiakirjat ovat ajantasaisia kaikki asiakirjoissa olevat asiat pitävät paikkansa.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia