Mitä tarkoittaa asunnon velaton myyntihinta?
Asuntomyynti-ilmoituksissa esitettävä asunnon myyntihinta ja asunnon velaton myyntihinta voi helposti aiheuttaa sekaannusta. Nämä kaksi hintaa tarkoittavat eri asioita.
Asunnon myyntihinta
Asunnon myyntihinta on summa, joka mainitaan asunnon myynti-ilmoituksessa ja jonka ostaja maksaa suoraan myyjälle. Tässä ilmoitetussa hinnassa ei sisälly taloyhtiön yhtiölainaosuutta, joka on aina suoritettava taloyhtiölle erikseen. Asunnon myyntihinta ja kauppahinta tarkoittavat samaa asiaa.
Asunnon velaton hinta
Asunnon velaton hinta koostuu sekä myyntihinnasta että mahdollisesta yhtiölainaosuudesta. Yhtiölainaosuus edustaa myytävän huoneiston osuutta taloyhtiön pitkäaikaisista lainoista. Osakkaalla on mahdollisuus maksaa yhtiölainaosuus kokonaan pois tai lyhentää sitä rahoitusvastikkeen avulla. Myös asunnon velaton hinta ilmoitetaan asunnon myynti-ilmoituksessa.Asunnon velaton myyntihinta viittaa siihen hintaan, jolla asunto myydään ilman asuntoon kohdistuvia velkoja tai rasitteita. Tämä tarkoittaa, että myyntihinta ei sisällä asuntoon liittyviä lainoja, kuten asuntolainaa tai muita kiinnityksiä.
Yleensä asunnon velaton myyntihinta on se summa, jonka ostaja maksaa myyjälle asunnon omistusoikeudesta ilman, että ostajan tarvitsee ottaa vastuulleen myyjän asuntolainaa tai muita velkoja. Myyjä vastaa veloistaan ja maksaa ne pois myyntihinnasta saamillaan varoilla ennen kaupan toteutumista.
Asunnon velattoman myyntihinnan laskeminen voi olla hyödyllistä sekä myyjälle että ostajalle, jotta molemmat osapuolet ymmärtävät, kuinka paljon myyjä saa rahaa asunnon myynnistä ja kuinka paljon ostajan on maksettava. Velaton myyntihinta voi olla eri summa kuin asunnon kokonaishinta, johon saattavat sisältyä myös asuntoon kohdistuvat velat.
On tärkeää huomata, että asunnon velaton myyntihinta ei sisällä muita kustannuksia, kuten välityspalkkiota, varainsiirtoveroa, lakimieskuluja tai muita kaupan yhteydessä syntyviä maksuja. Nämä kustannukset ja verot lisätään yleensä asunnon velattomaan myyntihintaan, jotta saadaan kokonaishinta, joka ostajan on maksettava.
Asunnon velaton myyntihinta on siis asunnon hinta, ilman velkojen ja rasitteiden osuutta, joka myyjä saa myynnistä.
Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia