Mitä tarkoittaa hiljainen asuntokauppa?

Hiljainen asuntokauppa tarkoittaa asunnon myyntiä tai ostoa ilman julkista markkinointia tai ilmoitusta. Tällöin myyjä tai ostaja eivät ilmoita asunnostaan julkisesti esimerkiksi lehti-ilmoituksessa, verkkosivuilla tai välittäjän kautta, vaan asunto tarjotaan vain valikoitujen henkilöiden tietoon.

Hiljaisessa asuntokaupassa ostajat voivat olla esimerkiksi myyjän tuttavia tai sukulaisia, joille myyjä haluaa tarjota etuoikeuden ostaa asunto ennen kuin se tulee julkisesti myyntiin. Ostajat voivat myös olla kiinnostuneita asunnon ostamisesta, mutta eivät halua osallistua julkiseen tarjouskilpailuun tai eivät halua, että heidän kiinnostuksensa tulee julkiseksi.

Hiljaisessa asuntokaupassa ei yleensä ole välittäjää mukana, vaan myyjä ja ostaja hoitavat kaupan keskenään tai käyttävät asuntojenvaihtopalveluja, jotka yhdistävät myyjän ja ostajan. Hiljainen asuntokauppa voi olla hyödyllinen erityisesti silloin, kun myyjä haluaa myydä asuntonsa nopeasti ja luotettavasti ilman julkista markkinointia tai kun ostaja haluaa löytää haluamansa asunnon ennen sen julkista myyntiä.

On kuitenkin tärkeää muistaa, että hiljainen asuntokauppa ei vapauta myyjää tai ostajaa asuntokauppalain mukaisista velvollisuuksista. Asunnon myyjän on esimerkiksi annettava ostajalle riittävästi tietoa asunnosta, ja ostajan on tehtävä huolellinen tarkastus ennen kauppaa.