Mitä tarkoittaa vakiokorvaus asuntokaupassa?

Vakiokorvaus tarkoittaa asuntokaupassa yleensä tiettyä summaa, jonka myyjä maksaa ostajalle, jos kaupassa ilmenee myöhemmin piilevä virhe. Piilevä virhe on sellainen vika tai puute asunnossa, joka ei ole ollut ostajan tiedossa kaupantekohetkellä, mutta joka tekee asunnosta käyttökelvottoman tai huomattavasti vähemmän arvokkaan. Vakiokorvauksella pyritään siis kompensoimaan ostajalle aiheutuvaa taloudellista vahinkoa piilevien virheiden takia.

Vakiokorvaus voi olla sovittu esimerkiksi asuntokaupan kauppakirjassa tai erillisessä sopimuksessa. Yleensä vakiokorvaus on jokin tietty prosenttiosuus kauppahinnasta, esimerkiksi 2-5 %. Vakiokorvauksen suuruus voi kuitenkin vaihdella tapauskohtaisesti ja riippuu esimerkiksi asunnon iästä, kunnosta ja hinnasta.

On kuitenkin tärkeää huomata, että vakiokorvaus ei poista myyjän vastuuta piilevistä virheistä. Jos asunnossa on piilevä virhe, ostajalla on oikeus vaatia myyjältä korvausta vakiokorvauksen lisäksi myös varsinaisen vahingonkorvauksen muodossa. Varsinaisen vahingonkorvauksen määrä voi olla huomattavasti suurempi kuin vakiokorvaus, sillä se perustuu suoraan ostajan kärsimiin taloudellisiin menetyksiin.

Ostajan kannattaa siis aina tarkastaa huolellisesti asunto ennen kaupantekoa ja pyrkiä selvittämään mahdolliset piilevät viat tai puutteet. Jos piilevä virhe ilmenee myöhemmin kaupan jälkeen, kannattaa ottaa yhteyttä myyjään ja pyrkiä neuvottelemaan korvauksesta.