Näin nostat helposti kesämökin myyntihintaa – vinkkejä
Mökistä riippumattomia, arvoon vaikuttavia tekijöitä ovat esimerkiksi
sijainta ja paikka, mihin ilmansuuntaan mökin julkisivu on, lähellä
olevat palvelut ja järvenrantamökeissä järven laajuus.
Mökin kunto vaikuttaa sekä myyntihintaan että myytävyyteen, eli siihen,
kuinka nopeasti mökki menee kaupaksi.
Kannattaa panostaa ensisijaisesti mökin ympäristön siisteyteen. Jos aika
tai voimavarat eivät riitä, kannattaa harkita ulkouolisen työntekijän
palkkaamista tähän tehtävään. Parin päivän palkalla voi helposti nostaa
mökin myyntihintaa jopa 10 000 euroa.
Toinen asia, johon kannattaa kiinnittää huomiota, on mökin laituri. Jos
se on erittäin huonokuntoinen, sen korjaaminen kannattaa harkita.
Lisäksi mökistä tulisi korjata vähintään ne asiat, jotka ovat
silmiinpistäviä ja huonossa kunnossa.
Yleisilmeen siisteyteen vaikuttavat myös ylimääräiset pihalla ja mökin
sisällä olevat esineet, joten on suositeltavaa siirtää ne varastoon
siksi aikaa kun mökkiä esittelee mahdolliselle ostajalle.
Lisäksi on tärkeää kiinnittää huomiota saunatilaan, sillä se on usein
mökkiläisille merkityksellinen. Jos lauteet ovat huonokuntoiset tai
kiuas on kulunut ja rikkoutunut, niiden kunnostamista on syytä harkita.
Isoja remontteja ei yleensä kannata tehdä
Isoja remontteja ei yleensä kannata tehdä, sillä ne vievät paljon rahaa,
eikä niistä välttämättä ole paljon merkitystä mökin ostajalle.
On suositeltavaa välttää seinien maalaamista, erityisesti jos kyseessä
on hirsimökki. Osa mökin ostajista katuu hirsien maalaamista, sillä se
oli aikaisempien vuosikymmenten trendi.
Sen sijaan katon maalaamista tulisi harkita, koska maalaaminen voi
vaikuttaa tilan avaruudellisuuteen ja valoisuuteen.
Mökkikaupat tuskin jäävät tekemättä, vaikka mökissä ei olisikaan
ilmalämpöpumppua tai aurinkopaneeleja. Aurinkopaneelien asentamista
kannattaa kuitenkin harkita, jos mökillä ei ole sähköjä lainkaan.
Mökin pihan ja itse mökin lisäksi tulisi kiinnittää huomiota myös
mökkitiehen. Mökin tien puhdistaminen on yleensä asukkaan oma vastuu.
Yksityistien ylläpito tapahtuu tieosakkaiden tai erityisesti tien hoitoa
varten perustetun tiekunnan toimesta.
Mökit, joissa on ollut viihtyisä ja kodikas, aidosti mökkimäinen
tunnelma, ovat parhaiten myytäviä. Huippuominaisuus on se, että mökistä
näkyy, että myyjä on itse viihtynyt siellä.
Tarvittavat remontit mökissä riippuvat suuresti sen ominaispiirteistä.
Kannattaa keskittyä pitämään mökki hyvässä kunnossa ajan mittaan sen
sijaan, että tehtäisiin remonttia pelkästään myynnin vuoksi.
Nykyään mökeissä arvostetaan kodinomaista ilmettä, nykyaikaisia
moderneja asioita ja hyvää yleiskuntoa.
Mökkien ostajat haluavat nykyään mukavuutta. Esimerkiksi etukäteen
lämmitettävä mökki, kylpyhuone ja kodin tekniset ratkaisut ovat asioita,
joita yhä useammat mökkiläiset toivovat.
Toisaalta myös vaatimattomammat kohteet löytävät edelleen oman
ostajakuntansa.
Vinkkejä kuinka voit nostaa kesämökkisi hintaa
Ulkoalueiden kunnostus: Panosta mökin ympäristön
siisteyteen ja hoida piha-alueet kuntoon. Leikkaa nurmikko, poista
rikkaruohot ja huolehdi puutarhan kasveista. Lisää houkuttelevuutta
istuttamalla kukkia ja luomalla viihtyisä ulkotila esimerkiksi
istutuksilla ja terassikalusteilla.
Kesämökin sisustuksen päivitys: Raikas ja nykyaikainen
sisustus voi nostaa mökin houkuttelevuutta. Päivitä tarvittaessa seinien
maalipinnat, vaihda vanhat matot ja verhot uusiin, ja harkitse
kalusteiden tai sisustuselementtien päivittämistä trendikkäämpiin
vaihtoehtoihin.
Huolto- ja korjaustyöt: Käy läpi mökin tekniset
järjestelmät ja varmista niiden toimivuus. Korjaa mahdolliset vuotavat
hanat, rikkoutuneet sähköpistorasiat tai muut viat. Huolehdi myös
säännöllisestä huollosta, kuten ilmanvaihdon puhdistuksesta ja
lämmitysjärjestelmän tarkistuksesta.
Lisäpalveluiden parantaminen: Jos mökilläsi on sauna,
tarkista sen kunto ja varmista, että se on houkutteleva ja toimiva.
Muita lisäpalveluita voivat olla esimerkiksi poreallas, grillausalue tai
ulkotuli. Pienillä parannuksilla voit lisätä mökin viihtyisyyttä ja
houkuttelevuutta potentiaalisille ostajille.
Energiatehokkuus: Investoi energiatehokkaisiin
ratkaisuihin, kuten eristykseen tai aurinkopaneleihin, jotka voivat
houkutella ostajia, jotka arvostavat ympäristöystävällisyyttä ja
alhaisempia energiakustannuksia.
Näytä mökki parhaalla mahdollisella tavalla: Laadi
houkutteleva myynti-ilmoitus, jossa korostat mökin parhaita puolia ja
ainutlaatuisia ominaisuuksia. Käytä ammattilaisten ottamia laadukkaita
valokuvia, jotka esittelevät mökin kauniita maisemia ja sisätiloja.
Siisteys ja järjestys: Pidä mökki siistinä ja järjestä
kaikki tavarat paikoilleen. Poista ylimääräiset esineet ja pidä tilat
viihtyisinä ja avarina. Tämä auttaa ostajia hahmottamaan mökin
potentiaalin ja mahdollisuuksia.
Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia