Omakotitalon myyjän vastuu on 5 vuotta Suomessa

Suomen asuntokauppalain mukaan omakotitalon myyjä vastaa virheistä tai puutteista kiinteistössä viiden vuoden ajan kaupanteon jälkeen. Tämä vastuu koskee sekä näkyviä että piileviä virheitä, jotka olivat olemassa kaupantekohetkellä.

Myyjän vastuu kattaa olennaiset virheet, jotka vaikuttavat merkittävästi kiinteistön käyttöön tai arvoon. Tällaisia virheitä voivat olla esimerkiksi rakenteelliset ongelmat, kosteusvauriot tai muut vakavat puutteet kiinteistön toimivuudessa tai turvallisuudessa. Myyjän vastuu ei koske normaalia kulumista tai sellaisia seikkoja, jotka ovat olleet ostajan tiedossa kaupantekohetkellä.

Mikäli ostaja havaitsee virheen omakotitalossa, hänen tulee reklamoida siitä myyjälle kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisen jälkeen. Myyjän vastuuaika viidestä vuodesta alkaa siitä hetkestä, kun kauppa on tehty. Mikäli virhe havaitaan ja reklamoidaan myyjälle vastuuaikana, myyjä voi olla velvollinen korjaamaan virheen, antamaan hinnanalennusta tai jopa purkamaan kaupan ja korvaamaan ostajalle aiheutuneet vahingot.

On kuitenkin tärkeää huomata, että tämä vastuu ei automaattisesti koske kaikkia tilanteita. Ostajan tulee osoittaa, että virhe oli olemassa jo kaupantekohetkellä ja että se on olennainen. Lisäksi on suositeltavaa, että ostaja teettää kuntotarkastuksen tai teettää asiantuntijan arvion ennen kaupantekoa, jotta mahdolliset virheet voidaan havaita ja ottaa huomioon kauppahinnassa ja vastuukysymyksissä.

On suositeltavaa neuvotella asianajajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa tarkempia tietoja ja neuvoja omakotitalon myyjän vastuusta Suomessa.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia