Sijoitusasunnon remontin verovähennys
Sijoitusasunnon remontti voi olla merkittävä kuluerä, mutta hyvällä suunnittelulla ja oikeilla toimenpiteillä se voi myös tuoda sijoittajalle verotuksellisia etuja. Verovähennykset ovat yksi tapa saada osa remonttikuluista takaisin.
Verovähennykset sijoitusasunnon remontista ovat mahdollisia, kun remontti liittyy vuokraustoimintaan. Vuokratuloja voi verotuksessa vähentää kaikki sijoitusasunnon ylläpitoon liittyvät kulut, kuten remontit, huollot ja korjaukset.
Vähennyksen saamisen edellytyksenä on, että remontti kohdistuu vuokraustoimintaan, ei siis omaan asumiseen. Remontin on myös oltava tavanomainen vuokranantajan ylläpitokuluerä. Tällaisia kuluja ovat esimerkiksi maalaus, tapetointi, lattioiden uusiminen ja keittiön tai kylpyhuoneen remontti.
Käytännössä sijoitusasunnon remontin verovähennysoikeuden selvittäminen vaatii tarkkaa kirjanpitoa ja dokumentointia. Remontista tulee pitää tarkkaa kirjanpitoa ja säilyttää kaikki kuitit ja laskut. Näin vähennyksen oikeellisuus on helpompi todistaa verottajalle.
Verovähennyksen suuruus riippuu siitä, kuinka paljon sijoitusasunto tuottaa vuokratuloja. Vähennyksen saa tehdä vuokratuloista vähintään 50 prosenttia. Esimerkiksi, jos sijoitusasunnon vuokratuotto on 1000 euroa kuukaudessa, voi remontin kuluista vähentää 500 euroa vuodessa. Vähennyksen määrä ei kuitenkaan voi ylittää vuokratulojen määrää.
On myös hyvä muistaa, että verovähennysoikeus koskee vain veroja, ei muita kuluja. Remontin tekeminen pelkästään verovähennyksen takia ei siis ole kannattavaa, sillä remontin kustannukset ylittävät usein saadun verovähennyksen.
Sijoitusasunnon remontin verovähennysoikeus on siis hyvä keino saada osa remonttikuluista takaisin vuokratuloista. Tarkka dokumentointi ja kirjanpito ovat tärkeitä, jotta vähennysoikeus on helppo todistaa verottajalle. On myös hyvä muistaa, että verovähennyksen saaminen ei tee remontista ilmaista, vaan remontin kustannukset on aina maksettava kokonaisuudessaan itse.
Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia