Vakituinen asunto ja verotus – kuinka maksimoida asunnosta saatava myyntivoitto?

Ainoastaan henkilön vakituinen asunto kuuluu verovapauden piiriin. Tämä tarkoittaa sitä, että jos henkilö omistaa useamman asunnon, kuten kesämökin, sijoitusasunnon tai vanhan kodin, joka on laitettu vuokralle uuden kodin hankinnan jälkeen, verovapaus koskee vain yhtä näistä asunnoista – henkilön tai perheen vakituista asuntoa. Verovapaus ei siis koske esimerkiksi kesämökin myyntiä, jos sitä ei ole käytetty vakituisena asuntona vähintään kahden vuoden ajan. Samoin verovapaus ei koske sijoitusasuntoa, jossa henkilö tai perhe ei ole koskaan asunut.

Kuitenkin, jos henkilö on asunut myytävässä asunnossa vähintään kaksi vuotta, joko itse tai perheensä kanssa, niin myyntivoitto on verovapaata tuloa. Esimerkiksi, jos henkilö osti asunnon vuonna 2012 ja asui siinä itse vuoteen 2016 asti, minkä jälkeen muutti suurempaan kotiin ja vuokrasi vanhan kodin, niin myyntivoitto on verovapaata tuloa, jos henkilö myy sen vuonna 2020, koska asunto on ollut henkilön tai perheen vakituinen asunto vähintään kahden vuoden ajan yhtäjaksoisesti.

Kuinka maksimoida asunnosta saatava myyntivoitto?

Asunnon omistusajan sopivuus riippuu siitä, mikä on henkilön tavoite. Yksi mahdollisuus on tavoitella mahdollisimman suurta myyntivoittoa ostamalla edullinen remonttikohde, jota remontoidaan huippukuntoon ja myydään suurella voitolla. Tässä tapauksessa tulee kuitenkin muistaa, että verovapauden saamiseksi asunnossa täytyy asua yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Toiset pyrkivät maksimoimaan taloudellisen hyödyn ostamalla remontoitavan asunnon, remontoimalla sen ja asumalla siinä kaksi vuotta, vaikka se ei olisikaan heidän tyyliään tai tuntuisi kodilta, jotta verovapauden kriteerit täyttyisivät myyntivoiton saamiseksi.

Jos henkilö on taitava remontoija, ostamalla remontoitavan kodin hän voi maksimoida myyntivoittonsa, sillä remonttikohde on usein hinnoiteltu edullisesti ja remontilla voi nostaa asunnon arvoa. Toisaalta, asunnon omistusajan ollessa lyhyt, kuten kaksi vuotta, myyntivoittoa voi tulla myös ilman remontointia, jos asunto sijaitsee alueella, jossa hinnat nousevat.

Toinen tapa maksimoida myyntivoitto on omistaa asunto pidempään ja odottaa sen arvon nousua. Jos asunto on ostettu sijoitusmielessä, se usein laitetaan vuokralle, jolloin saadaan myös vuokratuloja. Tässäkin tilanteessa verovapauden hyödyntäminen on mahdollista, esimerkiksi asumalla itse asunnossa kaksi vuotta ennen vuokraamista.