Vapaa-ajan asunnon myyntivero

Mikä on vapaa-ajan asunnon myyntivero?

Vapaa-ajan asunnon myyntivero on vero, joka peritään mökin tai muun vapaa-ajan asunnon myynnistä saadusta voitosta. Vaikka kyseessä ei ole vakituinen asunto, vapaa-ajan asunnon myynnistä saatu voitto voi silti olla veronalaista tuloa.

Miten vero lasketaan?

Veron määrä riippuu vapaa-ajan asunnon myyntivoitosta, joka lasketaan vähentämällä myyntihinnasta alkuperäinen ostohinta sekä mahdolliset myyntiin liittyvät kulut. Vapaa-ajan asunnon myyntivoitto verotetaan pääomatulona, ja siitä maksetaan pääomatuloveroa.

Milloin veroa ei tarvitse maksaa?

Toisin kuin vakituiseen asumiseen tarkoitetun asunnon kohdalla, vapaa-ajan asunnon myyntivoitosta ei ole mahdollista saada verovapautta pelkän omistus- ja asumisajan perusteella. Kuitenkin, jos vapaa-ajan asunnon myynnistä saatu voitto käytetään toisen vapaa-ajan asunnon hankintaan tietyssä määräajassa, voidaan veroa lykätä.

Verotuksen erityispiirteet

Vapaa-ajan asunnon myyntiverotuksessa on huomioitava erityispiirteitä. Esimerkiksi, jos vapaa-ajan asunto on ollut osittain vuokrakäytössä, voi tämä vaikuttaa myyntivoiton verotukseen. Myös asunnon mahdollinen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi voi vaikuttaa verotukseen.

Yhteenveto

Vapaa-ajan asunnon myyntiverotus eroaa monin tavoin vakituisen asunnon verotuksesta. On tärkeää olla perillä näistä eroista ja huomioida ne verotuksessa, jotta välttyy mahdollisilta yllättäviltä veroseuraamuksilta. Suositeltavaa on kääntyä asiantuntijan puoleen ennen vapaa-ajan asunnon myyntiä.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia