Vuokra-asunnon ja vuokra-asumisen edut ja haitat
Vuokra-asunnon ja omistusasunnon välillä on monia eroja, ja kummallakin vaihtoehdolla on omat etunsa ja haittansa. Tässä artikkelissa käsitellään vuokra-asumisen etuja ja haittoja.
Vuokra-asunnon ja vuokra-asumisen edut
Etuna vuokra-asumisessa on erityisesti joustavuus. Vuokra-asunnon voi irtisanoa melko helposti, mikä mahdollistaa nopean muuton uuteen paikkaan tai elämäntilanteen muutoksiin sopeutumisen. Lisäksi vuokra-asumisessa ei tarvitse huolehtia taloyhtiön hallinnoinnista, kuten korjaus- ja kunnossapitotöistä, sillä vastuu niistä kuuluu vuokranantajalle. Vuokra-asuntoon ei myöskään liity riskiä asunnon arvon laskusta tai korjausvelasta.
Toisaalta vuokra-asumisen haittana voi olla se, että asunnon vuokra on säännöllinen menoerä, joka usein nousee vuosittain. Vuokranantaja voi myös päättää vuokran korotuksesta tietyin edellytyksin, esimerkiksi jos asuntoa on remontoitu tai taloyhtiössä on tehty merkittäviä korjauksia. Vuokra-asumisen haittana voi myös olla se, että asunnon ulkoasuun ja sisustukseen ei voi vaikuttaa samalla tavalla kuin omistusasunnossa, ja vuokralaisena on rajoitettu mahdollisuus tehdä remontteja tai muita muutoksia.
Vuokra-asumisen etuna on myös se, että asukkaan ei tarvitse huolehtia kiinteistöveron tai muiden kiinteistökuluihin liittyvien maksujen maksamisesta, sillä vastuu niistä kuuluu vuokranantajalle. Vuokra-asumisessa ei myöskään ole tarvetta huolehtia asunnon myyntiprosessista tai sen markkinoinnista, kun asunnon aika on ajanut ohi.
Vuokra-asumisessa asumisen hinta voi olla myös edullisempi kuin omistusasumisessa, sillä vuokranmaksu on usein pienempi kuin asuntolainan lyhennys ja lainanhoitokulut. Vuokra-asuntoon ei myöskään liity muita asumiseen liittyviä kuluja, kuten yhtiövastike tai pihan kunnossapitokulut, joita omistusasunnossa voi olla.
Vuokra-asunnon ja vuokra-asumisen haitat
Vaikka vuokra-asuminen voi olla monelle houkutteleva vaihtoehto, siinä on myös joitain haittoja, joita ei välttämättä tule heti ajatelleeksi. Tässä artikkelissa käsitellään vuokra-asunnon ja asumisen haittoja.
Yksi vuokra-asumisen haitoista on se, että vuokra-asuntoon ei voi tehdä samanlaisia muutoksia kuin omistusasuntoon. Vuokrasopimuksessa on yleensä rajoituksia siitä, mitä asuntoon saa tehdä, ja esimerkiksi seiniä ei saa repiä alas tai remontoida ilman vuokranantajan lupaa. Tämä voi olla rajoittavaa etenkin silloin, kun haluaisi toteuttaa omia sisustusunelmiaan tai muokata asuntoa paremmin omiin tarpeisiin sopivaksi.
Toinen vuokra-asumisen haitta liittyy vuokran korotuksiin. Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa tietyin edellytyksin, esimerkiksi jos taloyhtiössä on tehty merkittäviä korjauksia tai kunnostustöitä. Vuokran korotus voi olla yllättävä menoerä, joka vaikuttaa merkittävästi omaan talouteen. Vuokranantaja voi myös päättää vuokran korotuksesta, kun vuokrasopimus uusitaan.
Kolmas vuokra-asumisen haitta liittyy asumisen epävarmuuteen. Vuokrasopimus on yleensä määräaikainen, ja sen kesto voi vaihdella muutamasta kuukaudesta useisiin vuosiin. Vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen vuokranantajalla on oikeus päättää, jatketaanko vuokrasuhdetta vai ei. Jos vuokrasuhdetta ei jatketa, asukkaan on löydettävä uusi asunto, mikä voi olla haasteellista ja stressaavaa. Vuokra-asunnon irtisanominen voi myös olla hankalaa, jos vuokranantaja vaatii tietyn irtisanomisajan noudattamista.
Neljäs vuokra-asumisen haitta on se, että asukkaalla ei ole oikeutta saada asunnon arvonnoususta hyötyä, sillä asunnon omistaa vuokranantaja. Vuokra-asumisessa ei ole mahdollisuutta kasvattaa omaisuutta, kuten omistusasumisessa, jossa asunnon arvo voi nousta vuosien kuluessa. Vuokra-asumisessa vuokranmaksu on pysyvä menoerä, joka ei jätä tilaa säästöille.
Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia